撰文 | 大白
恭喜布心花园的业主们，这次终于等来了新进展！
近日，有网友发帖称“布心花园通知搬家了，即将开拆”。
来源：家在论坛
据了解，深圳市明昇发展有限公司中选了布心花园一、二、四区项目市场主体，现正在交证及领取相关费用的阶段。
来源：家在论坛
预计4个月内移交房屋，时间从今年8月27日-12月26日，这也意味着，年底前完成交房，进展顺利的话，布心花园明年年初就要开拆了。
现场实探！
布心花园即将开拆
住户开始搬家
最快年底开拆？
布心花园旧改现在到底是个什么情况？为此，淘房志来到了布心花园，打探最新消息。
淘房志现场实拍
布心花园位于罗湖布心片区东湖街道，太白路与东晓路交汇处东南侧，近地铁5/7号线太安站，属于地铁口物业。
布心花园分为4个区块（一区、二区、三区、四区），整个面积是很大的，此次贴出搬家通知的是布心花园的一、二、四区。
淘房志现场实拍
布心花园一区就在太安地铁站E出口旁，小区门口立着提示牌，“本小区已列入深圳市城市更新十三五规划和2020年城市更新计划”。
很显然，这个牌子立在门口很久了。
淘房志现场实拍
从外面看，目前布心花园一区这边还是有人居住的状态，另外有部分房屋应该是空置出来了。
沿着布心路，走到与东乐路的交汇处，这里便是布心花园二区。明显感觉到，布心花园二区的房屋看起来更破旧。
淘房志现场实拍
斑驳褪色的墙体，一些墙面大概是进水受潮发黑了。
淘房志现场实拍
在小区门口附近，有一些搬家的大叔停在路边接活。据他们说，现在布心花园这边已经陆续开始在搬家了，最快的话年底前搬空。
布心花园是深圳早年建设的小区，至少已经有30年了。我们进入到布心花园二区的内部看了一下，能直观地感受到房子的楼龄。
小区环境倒是挺幽静的，适合居住。可是时间久了，房屋的质量已经跟不上，存在严重的安全隐患。
淘房志现场实拍
小区内打出了服务点分布图，一共有10个服务点。现场工作人员也表示，等这边搬空就要开始拆了。
从阳台来观察，一些户应该是搬空了，还有一些是有人居住的。一楼的一些商铺还在正常营业，有店家表示他们等通知再搬。
淘房志现场实拍
布心花园四区则是挨着布心村水围村旧改项目的水围村，看着旁边工地在火热施工，业主们心里应该也是感慨万千，期盼着布心花园能早点动工。
“早该旧改了。”有网友如此表示。
明昇集团主导
82.5万平商住综合体
规划有14栋住宅+9年制学校
8月12日，罗湖区东湖街道办事处官网上发布了布心花园一、二、四区城市更新单元中选市场主体的公告。
来源：罗湖区东湖街道办事处官网
公告中显示：
“公告期间，深圳市明昇发展有限公司共1家市场主体参与报名并符合报名资格条件，列入候选市场主体名单。”
“更新单元范围内共2990户，应投2990票，建筑物总面积243563.07平方米。因疫情及部分物业权利人无法联系等原因，实际投票2754票。”
“深圳市明昇发展有限公司获得同意票数2752票（面积223973.17平方米），反对票2票（面积170.28平方米）。同意票数占更新单元范围内总人数92.04%，占更新单元范围内建筑物总面积91.96%。”
来源：明昇集团官网
据明昇集团官网介绍：
“明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团。下设产业投资集团、城市更新集团、城市开发集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司，核心业务涉及产业投资、城市更新、地产开发、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域，目前投资建设和运营的项目价值资产超六千亿元。”
“在旧城改造方面，过去的二十年，在政府指导下明昇集团在福建、湖南等地累计完成了占地1000多万平方米的棚户区改造、老旧小区改造的工作。”
虽然在深圳知名度不算太大，但也有不少地产开发、旧改等操盘经验。
根据规划，项目更新单元用地面积171632.2平方米，拆除用地面积168391.0平方米，开发建设用地面积126179.3平方米（含划入国有未出让零星用地423.1平方米），规划容积824580平方米。
来源：罗湖区城市更新和土地整备局官网
其中，住宅701280平方米（含人才住房和保障性住房152950平方米），商业、办公及旅馆业建筑75430平方米，地下商业6500平方米，公共配套设施41370平方米[含18班幼儿园2所（建筑面积12600平方米，占地面积10800平方米），社区管理用房700平方米，便民服务站800平方米，社区警务室100平方米，文化活动室3000平方米，邮政所100平方米，社区健康服务中心6000平方米，社区老年人日间照料中心3900平方米，公交首末站5000平方米，小型垃圾转运站480平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米，社区级公共服务用房7450平方米，公共充电站1100平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积6000平方米。
我们在罗湖区城市更新和土地整备局官网找到了公示的相关规划资料，从总平面图来看，总有14栋住宅（37-60层，其中一栋含保障房），2栋商业办公，3栋保障房（57层），配建1所小学（30班）、1所初中（18班）。
来源：罗湖区城市更新和土地整备局官网
可以看出，未来的住宅供应量很大。
我们在网上查阅了布心花园城市城市更新的一些资料，发现布心花园三区很少出现。
据说早在2010年财富集团就已经在小区内搞拆迁办公室，2017年改成明昇集团主导，每户签约奖励现金3万元。
其实布心花园一、二区在2012年就已经进行了更新意愿征集，但是因为各种原因，到2018年3月才正式填写书面征集表。
2020年3月，布心花园一、二、四区城市更新单元被列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》。
2021年12月，罗湖区城市更新和土地整备局公示了《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划公告》。
“布心花园立项这么久没动静了，什么时候能拆？”
至今10年了，布心花园的业主们终于等到了要开拆的好消息。
来源：家在论坛
也有网友提到了木头龙，你觉得布心花园这次能拆吗？
项目之后的最新进展，我们也会持续保持关注！
淘房志创始人顾洪波先生视频号开通啦！
将持续为大家分享精准楼市预判
