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济南轨道交通1号线正式商业运营，
济南成功迈入了地铁时代。
济南楼市也迎来了一种新产品
——地铁房。
那么，什么是地铁房？
对于轨道交通来说，有个关键的指标是，轨道站点10分钟覆盖率。即步行10分钟内能到轨道站点，出站步行10分钟内可以到目的地，轨道站点10分钟覆盖率之内的便可称为地铁房。
而对于房地产行业来说，地铁房的定义要更加具体。一般来说，距离地铁站点200米之内可达到的称为“正地铁房”，500米内到达的称为“准地铁房”，1000米内到达的就仅仅是“近地铁房”了。
为什么选择地铁房？
地铁时间，改变生活速度
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地铁通车之后，城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，提高城市的生活节奏，地铁房则将这种生活的便利发挥到极致，真正地享受轨道交通带来的生活变革。
地铁效应，改变城市格局
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在城市的发展规划中，地铁以其快捷、载量大的优势，成为城市TOD规划理念的先决条件。TOD是以公共交通为导向的城市发展模式，它的宗旨以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，引导城市商圈的走向，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态的高度和谐统一。地铁房便在这种地铁聚合力中，逐渐形成商圈林立、多种业态环绕的繁华之态。
地铁经济，改变楼盘价值
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地铁对于沿线楼盘价格，有着重要的提升作用，这种作用，贯穿地铁从开建到部分运营，从完工到全线通车，甚至到地铁通车成熟之后的整个阶段，房价一直保持乐观上涨的态势。
据2016年1月发布的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的住宅价值均有大幅度提升，离地铁站0-500米的住宅价值提升20%—25%，距离地铁站越近，住宅价格提升幅度越大；地铁口3公里范围内的住宅，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。
在济南，哪个是真正的地铁房？
济南地铁R3线(建设中）全长21.6公里，串联奥体文博片区、济南新东站片区、空港片区及济阳城区，途径奥体中心、济南新东站、遥墙机场、济阳等重要的客流集散点，是济南继轨道交通1号线后，即将开通的第二条地铁线，也是济南的第一条市域地铁线。目前R3线已全线洞通，预计今年国庆便可开通运营。R3线一经开通，周边楼盘必将迎来新一轮的价值攀升，如今沿线地铁房正处于价格蓄势期，抢滩入手正当时。
地铁口93米R3线正地铁房
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从济南楼盘测评制作的R3线沿线楼盘图中距地铁站的距离来看，距周边地铁站点500之内，可以称为“正地铁房”的大概有三个楼盘：翡丽公馆、中信泰富项目和龙湖天璞。其中中信泰富项目还未开盘，龙湖天璞的均价约为29000元/㎡，距离龙湖天璞仅有五个地铁站的翡丽公馆目前均价约为16500元/㎡。对于那些有远见卓识，对济南东城未来发展深具信心的高端改善性客户来说，无论从区域、产品、价格还是升值潜力哪个方面考虑，翡丽公馆都是不二之选。
凤凰路R3线多维立体交通
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翡丽公馆紧邻地铁R3线，南侧的王舍人站口距离小区门口约93米，是真正意义上的“正地铁房”。向南四站到高新，六站达奥体，向北仅两站直通济南东站。用地铁时间重新定义城市距离，真正地享受家门口的便捷生活。南邻工业北快速路，东靠凤凰路，位于泉城两大交通动脉的交汇处，地铁、高架、公共交通构成综合立体多维交通，辐射全城。
墅级生活体验奢装洋房住区
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翡丽公馆，位于新东站核心发展区，坐享城市千亿配套资源。五大商业银行、四大购物中心及三大医疗场所环伺，一路之隔13万方银座·万虹广场，咫尺一站式品质购物天堂；周边规划千亩白泉湿地公园，打造城市绿肺；翡丽公馆精研人居痛点，把生命的敬畏融入每一丝细微之处，将智能化、美学、安防、健康、人性化五大人居系统完美结合，将科技全面融入生活，打造6层墅级低密洋房住区，为品质生活加冕。
翡丽公馆，匠心传承，以地铁口93米的R3线奢装住宅敬献东城，为层峰人士匠筑理想居所。
地铁口93米R3线奢装住区
凤凰路工业北建面约132-145㎡封面人居
全城争购中
地址：工业北路与凤凰路交界口西500米（R3线王舍人站口）
抢购热线：67669999
