首先，凤凰新城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰新城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰新城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰新城回款速度的要求。基本上来说，凤凰新城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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