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南宁，广西的省会，同时也是北部湾城市群的核心城市。
这个本来在4月份就被住建部因为房价上涨过快，而点名预警的城市，这两天又火了一把。
而且这次火的程度，明显要比上次被点名厉害多了。
三哥团购
火的原因很简单，因为在南宁买一套房子，太难了。
南宁在6月份的气温最高是34度，而南宁的楼市明显热度要远远超过本地的气温。
南宁新开楼盘，竟然需要交66万的团购费，才可以有进场买房的资格。
这个操作可以说是非常的骚了。
目前南宁的楼市热到什么程度？
有人去买房子，参与现场摇号，结果没摇上，本来这个事情很正常。
本来嘛，摇号，大家都是凭自己的运气来。
但是最后买房人才发现，不是他自己运气不好，而是开发商的套路太深。
需要摇号才能购买的房源，早在开盘前的一天里，已经优先开放给可以全款购房的客户，先行购买了。
而第二天参与摇号人，不过是自娱自乐罢了。
这还不算厉害的。
厉害的是，根据媒体记者的采访，南宁的市民说了这么一句话。
“南宁的房子现在就像不要钱一样，只要有新的楼盘开盘，就有很多人去抢，房子好像永远也不够卖”
厉害了，我的南宁。
看来南宁人民对抢购房子的热情，一点也不输给其他的二线省会城市。
南宁的楼市，还远远不止这些。
南宁的房企开发商可以说把套路玩的是炉火纯青。
双合同这个常见的套路，在南宁楼市已经是常规操作了。
很多楼盘的备案价格是一个价，而装修价格是另外一个价格。
楼盘的销售人员很明确的告诉你，装修实际标准只是1000元的标准，但是合同上是3000元，为什么呢？因为这其实就是房价的一部分。
为什么合同上是3000元一平米的装修？
原因就是，南宁目前的政策规定，商品房的装修价格，不能超过3000元/平米。
要不是规定，开发商可以把装修价格给你定的更三哥团购高。
如果你说，你不想要精装修的交付？对不起，不行。
要么你签双合同，要么你不要买房了。
南宁的开发商，现在底气就是这么足。
这个现象在南宁，不是某一个楼盘在发生的，而是普遍的现象。
大家都这么玩。
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你要以为南宁的开发商，仅仅是玩了个双合同，那你就小看咱们开发商了。
南宁现在不仅双合同是标配，而搭配捆绑车位的销售办法，也已经是趋势了。
这算是双合同的升级版本。
三合同。
也就是说，你必须在双合同的基础上，还要再签写一个购买车位的合同。
基本的玩法是，你在买房的时候，已经被捆绑销售一个车位了。
那么你的选择是，必须先交3万块钱的定金，这个定金就是给车位的。
等车位正式放开购买，开发商会通知你车位的具体价格，到时候你再补交剩余的款项。
如果你说，你不想要车位？
可以，当然可以。
但是之前的3万块钱的定金，是不退的。
不得不说，南宁的开发商是非常的牛逼了。
而根据楼盘的销售人员介绍，在刚过去没多久的5月份捆绑车位的玩法，还不算多。
但是自从进入了6月份，因为整个市场越来越热，所以陆陆续续就有开发商跟风玩起了捆绑车位的销售办法。
看来大家有样学样，玩的很溜嘛。
精装修和捆绑车位，不管怎么说，虽然不是购房人自愿的，但是起码，你交钱后还有要签个合同。
看起来还算有个保证。
而更绝的是团购费。
南宁目前一些较为高端的楼盘，因为限价缘故，即使用双合同加车位捆绑销售，也不足以弥补差价。
那怎么办？
于是开发商就拿出了团购费的这个名堂。
说白了，团购费也是因为限价政策而出现的畸形产物。
但是这个就厉害了，有的楼盘甚至需要交60多万的团购费，而这个费用不会给你合同，也不会给你开票，甚至就连一张收据也没有。
你的钱只会打到一个私人账户里。
可以这么说，所谓的团购费，就是你买这个房子的一个房票。
嫌这样交钱不安全？没保障？
那你就别买了，按照销售人员的说法，想买的人多的是。
3
南宁出现这样的情况一点也不奇怪。
从南宁的供地数据上就可以看出来。
红框内，是南宁2019年目标数据。
而根据自然资源部的要求，去化周期在12个月以下的，就需要增加供地了。
很明显，南宁处于这个范围内，因为南宁的去化周期只有6.2个月，是需要增加供地的。
也就是说，南宁起码从数据上看，房子去化速度是正常的，而且是较快的，是需要继续增加供地，以达到抑制房价过快上涨的作用的。
但是目前来看，南宁的供地速度或者说供地量，还是没有跟上他们本地的房地产热度。
看来自然资源部制定的这个按照去化周期供地的计划，并不是万能的。
资本或者说人，要比计划更加灵活和迅速。
当大量的人带着资金涌进这个城市的时候。
这个城市的楼市，注定无法冷静下来。
从南宁的这个现象可以看出来，就像之前我说的一样，更多的房企和投资者，把眼光放在了省会城市。
而大部分省的省会城市，将是接下来房地产市场的主角。
而除了南宁的省会身份之外，人群的聚集也是南宁楼市升温的一个重要因素。
在2018年，南宁的人口增量，竟然排到了16位。 三哥团购
达到了10万人的增量。
这个成绩对于南宁来讲，可以说非常不错了。
而最有意思的是，在网上很多包括南宁当地的贴吧，网友们均表示，南宁的人口增量大量来自本省。
也就是说，这10万人的人口增量，大部分来自广西省内部。
这可以说是从一个侧面证明了，省会城市对本省的辐射效果正在增强。
那么南宁的房价还会不会继续上涨呢？
恐怕长期来看还会，这不仅仅是人口的聚集导致。
就从南宁已经运行的3条地铁和还有正在规划的4条地铁来看。
地方债务的压力，不会小，而土地出让金，则是偿还债务的最佳手段。
未来的南宁，很可能加快土地供应，一方面抑制房价过快上涨，一方面对应更大的基建债务。
4
往后的日子，盯着二线城市以及省会城市吧。
如果要投资的话，这里是一个还算新的起点。
至于绝大部分的三四线城市，还是算了。
就像日落之前，会看到落日的余晖，有时候余晖比太阳升起时还要耀眼。
但是，你要清楚，余晖就是余晖。
它代表的只有日落。
《1800一平米的房子，你买不买？》
《年轻人的选择，是房产投资的最终点》
《矛盾的楼市，调控不停，卖地不止》
END
