文|雪莉 文章来源|大胡子说房
现在市场情绪还是挺差的。
但差归差，救市政策在去年倒是没有停过。
只不过，很多人沉迷在一些低迷情绪里，反而忽视了一些应该提前做的准备。
对于大家手里的房子，从各种表态中，都已经提前预告了结局了。
个，取消7090政策、取消豪宅税。
其实这两个政策，针对哪些城市，针对哪些房子，大家心理都有数。
在过去深圳上海建新房必须要建90平米以下的小户型，且占比要占到70%，现在取消了。
过去一线城市是有豪宅线的，不同总价段的房子，有普宅和非普宅区别的，现在也调整了。
那这两个的取消，针对的是谁，开心的是谁，显然就是有钱人。
他们的交易成本降低，他们能买到的改善面积可以变得更大。
以后开发商，不能再拿同一套户型图纸来糊弄富人了，要卷就卷产品，推动第四代科技住宅升级。
那谁伤心，想住新大胡子说房房的普通人，以后都是大面积新房，价格还高，你觉得多少个在大城市打工的普通人能买得起。
大家看懂了吗？
普通家庭未来和新房将彻底无缘了。
那他们怎么办，2条路子：
1、买现在核心地段的老房子
2、买保障房。
是不是一切好像清晰起来了，24年提出要去库存，随后就是加速马力的去收储，而且部分城市收储的标准，基本上也是90平米以下的小户型。
这个做法明显也是为了把改善性住房和刚需性的房源彻底分开来。
对于普通人来说，未来的选择是，接受价格便宜一半的保障房，或者你想住的更方便一点，就去买核心地段的二手房，再不然就是租房了。
这典型就是商业中的残酷体现，一分价格一分货。
这就是未来的一个选择题，你选择保障房，就牺牲品质，牺牲涨幅，你选择商品房，就享受品质生活+财富增值。
残酷吗？当然残酷，但现实。
钱是冷冰冰的数字，但又是公平的。
有钱你线下，没钱你拼夕夕。
那这和普通人有什么关系？
和大城市现在持有房子或者准备买房子的人有关系。
因为你买一套房子，未来5-10年你要和新房竞争，你是和昂贵的新房比，有地段+产品的优势，还是你会沦为和保障房竞争呢？
这就大胡子说房很关键了，所以，你现在买房要看清楚趋势，你去郊区买一套房子，不好意思，未来会被大量便宜一半的保障房冲击。
刚需也不是傻，人家反正就为了由瓦遮头，人家为什么不挑便宜的买。
而市中心那些所谓得房率低、户型奇葩、小区连停车位都做不到11的，富人会买单吗？
后有些房子卡在中间不上不下，比较尴尬。
如果你选择的城市不错，至少还会有因为放水，通Z起来而涨，但如果城市一般，那估计只能慢慢接受淘汰了。
未来的格局会是：
富人住好房子，刚需住保障房，中产呢，卷那一小部分好地段的次新房。
所以以后房子还是资产，但只有好资产才涨。
而且背后会导致贫F差距越来越大，普通人连参与资产价格上涨的机会都没有了。
房子未来能涨的关键因素就2点，1个是供需，这个不用解释，第2个是货币，只要大放s，万物皆涨。
你会发现，去年不就是在调节这2个关键指标吧。
提出去库存、收储、城中村改造拆迁，优化存量、严控增量。
以及持续性的降准降息，本质上上希望达到的结果就是那4个字：止跌回稳。
对于我们普通人来说，趋势你是看明白了，而手上拥有房子的你们，就是要不断置换，才能保证你的房子不被保障房冲击，你的财富不被富人直接掠夺。
不然你想想为什么以前我们多次且密集提及提及好房子？
中国人的住房需求为什么还没消失？
因为我们要从有房子到有好房子，这个需求还能激发巨大的需求。
我们为什么羡慕国外一些住房，因为他们不是纠结小区引进了多少棵名贵的树，而是他们家院子就有梧桐树。
以后也不是关注门口有多少家星巴克，多少家书店，而是自己家里有足够空间放咖啡机和书柜。
以前是房子能住就行了，但未来一定是住的舒服才行，要不然你努力赚钱的意义又体现在哪，大家说对吗？
大胡子说房所以你千万要看懂未来的趋势，并且顺势优化你手上的房子。
现在很多人情绪依然没有好转，但你说大家都不愿意买房了吗？
我近和我身边的朋友聊了一下。
一个是公司的00后，我问她你不想买房了吗，她愣了一下，没有直接回答我，我说如果现在你有1000万呢。
她想了一下，说，应该是想的。
她用词很妥当，用的是应该，因为她短期想不到自己买房的理由。
但隔壁30岁的老张，直接给我答案，给我1000万，他想给家里老婆孩子换个大一点的房子。
所以我觉得买房这件事，不是说想不想的问题，而是能不能的问题。
你不妨问问自己，你不想买套自己的房子，不再隔一段时间就必须搬家吗。
你如果住着2房，不想再换间大一点的房子，阳台能放茶具，房间再带一个衣帽间吗？
我在同行评论区看到一些评论，或许可以分享给大家看看。
可见，买房这件事，你想，你犹豫的只是，买得起吗？
再想想要掏空6个钱包，再背负30年房贷，然后未知收入不定，你不敢了。
换句话说你不是没有欲望，也不是没有需求，短期是你没有米。
大家都清楚一点：
房子是无辜的。
除了烂尾，我好像很少人会说房子有问题的，大家只是因为高位买了房子被套牢。
错的不是房子，而是你负债过高。
房价下跌，月供还不上，怎么看房子怎么不顺眼，你信不信，一涨就可解千愁了。
其实这2年，我认为房地产只不过是打破了大家的信仰而已，而背后的逻辑，是经济周期。
经济高速发展的时候，不断涌现各种朝阳产业，电商、互联网、直播风口行业都开出过非常高的薪资，那时候大家收入都在涨。
对未来充满信心，所以才会买买买，资产也在不断加杠杆。
可现在经济下行周期，很多人就挺不住了。
其实在现在这么一个比烂的世界，我们国家的增速已经很亮眼了。
大家体感那么差，只是因为习惯了高速发展而已。
就好比之前天天鲍参翅肚，偶尔吃几顿烧鹅你觉得消费降级了。
但你比吃粗糠的人好太多了，很多的悲苦只不过是比较之下的结果。
过去我们涨那么猛，现在阵痛调整2-3年太正常了。
我之前说过，如果你没有现金流压力，你到底慌什么，悲观什么呢。
首先，钱是要存的，但是不能只会存钱。
因为存钱是不可能让你变富裕的，存钱是不能变得有钱的。
那为什么还要存钱，因为存钱是保障你的基础生活花销，还有我说的，危机时刻不至于断供。
其次，还是要会做投资。
今年已经确定是大放水之年，钱贬值的速度正在以10%的复利被疯狂吃掉购买力，如果只知道一味存钱，只能眼睁睁看着大量现金贬值。
攒钱等到一定程度的时候，就要去投资优质资产，让钱去生钱。
后才是好好去享受养老生活，现在很多人觉得干脆躺平、及时行乐。
我觉得还是要想想自己的后半生，很多人年轻的时候不赚钱，等到了年老要享乐的时候呢，又因为没钱，就要跟年轻人一样辛苦去赚钱。
我觉得基础的理财，还是要有一套一二线城市的优质资产，耐心持有，做长期主义者。
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