▍近期、杭州市二手房全面放开，有一位家长抱着人生一大难题来论坛求问，孩子明年上学，好的学区房跌是跌了，到底是迅速下手还是再等等？@IvyWang1992()
学区房降价了
是下手还是继续等
@IvyWang1992：本来我们的户口对口小学在西湖区三墩小学，孩子2025年上小学，为了换个更好的学校，我们把余杭区的房子卖了。
计划买保俶塔申花的学区，但是对应的3个小区西城年华和西城美墅价格偏高，只有丽阳苑能够够得上。
观望来看，学区房从最高的8w到现在5w多，可是局势还是不明朗，大家分析分析，还会不会再降呢？
我们打算最早今年下半年或者最晚明年上半年上车，今年的话就要多承受一年的房贷，但是装修好了在上小学的时候可以直接入住。如果是明年的话，我们就要在一年级的时候三墩申花两边跑，不太远也不会特别方便。
大家对于学区房的房价是怎么看的呢？一年会有很大的变化吗？值不值得观望一年呢？
学区、学校不知道？
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*“入学早知道”内所有数据均来自杭州市教育局
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网友：人口再怎么跌
学区房作用还是明显
该位家长并非第一次求问，前几日已经就目前学区房是否值得购买的问题在论坛内发帖。对于这一刚需问题，不少论坛家长给出了许多值得参考的回复。
19楼网友回复
@FATFOX：学区房也是房，房价普降学区房当然跟着降。但学区房有学区功能，可以做为一个支持点，类似地铁房、公园房一样，跌的时候比其他房子跌得少点，涨的时候涨得多点。至于人口出生率下降，跟学区房有什么关系，现在家长卷的核心是在跟同龄的孩子进行比较，要胜过同龄的孩子，只要还有同龄的孩子，学校就有强弱的差别，就有学区房的概念。即使人口出生率进一步下降，哪怕一些乡下菜小菜中因为没人上学关闭掉了，市区强小强中一样是学区房，一样有大把的家长选择学区房
@fang2624：全国出生人口下降和杭州没有关系，杭州的人口一直是增长的
@8899361：买房就是一个预期，说房价下降，还不如说 大家都预期将来学区房不值钱了所以带动一大片房子下降 。别想着到学区内学生数少了房价才会下降，大家都是有个预期的，预期不行就没有人愿意冒险接盘了。多花几百万就为了上个好学校？想多了吧？都是鸡贼的以为反正有后面的傻子可以接盘的，结果目前情况是很多人本以为自己是过手的“聪明人”却成了接盘的傻子
@IvyWang1992：买普通房看基础配置，学区的差异性还是大 。现在年轻人倾向于住的舒服又能 杭州学区房排名学得好，老破小肯定不会那么畅销了
@存在身边：以前人多，一个班50多人，以后人少，一个班30多个人，不可能出现跨学区招生，所以好学区还是好学区，差学区还是差学区。中考生总数降下来，到时候重高优高招生人数也降下来，比例是不会有大变化的，不可能人人上重高、上985/211。学区房作用虽然有限，但是只要能提高10%、20%上重高的几率，总有人愿意多花一点钱，何况现在好学校和差学校的重高率优高率差一倍以上，重高率高的在30%左右，低的只能拿10%分配生低保，优高率高的都在70%左右，低的只有35%
2023年人口净增14.6万
杭州全国排名前列
论坛的家长有不少担心人口是否会因出生率下降、老龄化社会的到来导致房价迅速下降。
从目前网上公布2023年浙江省人口主要数据公报来看，杭州的2023年人口净流入14.6万，是浙江11个设区市中唯一一个增量超过10万人的城市，凸显了杭州作为作为沿海城市的人口吸引力。
地区2023年末常住人口(万人)
2022年末常住人口(万人)增长(万人)全省 6627
6577
50
杭州市
14.6
宁波市
7.9
温州市
8.2
嘉兴市
3.3
湖州市
2.6
绍兴市
4.1
金华市
3.6
衢州市
229
0.7
舟山市
117
0.3
台州市
3.4
丽水市
1.3
小升君还查询了保俶塔申花所在学区房的价格，大家可以参考一下目前的环境。
小区3月参考均价(万元)
环比上月
西城年华杭州学区房排名 64819 -1.46% 西城美墅 73580 -0.59% 丽阳苑 63436 -1.63%
数据均为互联网收集，内容仅供参考
来源 / 19楼 编辑 /维他命
