苏州新区地图（苏州新区地图全图高清版可放大）-九幽软件

9月份，苏州楼市新政可谓一个比一个到位！认房不认贷，放开限购，降低存量房利率、减少首付比例等等。

但从结果来看，苏州市场并未因此引起大波澜！

据统计数据显示，9月份苏州新房网签量3036套，环比下跌了10.36%，这个销量只比今年的1月份和7月份好一点，很明显，金九成色并不足。

不过值得注意的是，9月份虽有不少新盘蠢蠢欲动，开发商情绪高涨，但真正入市的并不多，不少楼盘在10月、11月左右开盘，所以真正的猛浪可能还没来。

再来看看二手房方面，9月份成交了3985套，环比下跌了8.66%，创下了今年成交量新低，这点是出乎意料之外的。

关注二手房的购房者应该发现，苏州70%以上的小区降价出售，以价换量，目前，链家网二手房挂牌量已经高达17万+套，二手房竞争压力确实不小。

▲数据来源：链家网

新房成交价格方面，据克而瑞统计数据显示，今年9月苏州市区新房均价约28022元/㎡，相比8月27906元/㎡的均价，环比稍涨约0.4%，?接下来，具体来看苏州主城六区的成交均价，六大区1涨5跌。

园区成交均价为42170元/㎡，环比跌15.45%

新区成交均价为28206元/㎡，环比跌1.64%

姑苏区成交均价为37743元/㎡，环比跌2.14%

相城区成交均价为22877元/㎡，环比涨0.42%

吴中区成交均价为22589元/㎡，环比跌4.02%

吴江区成交均价为19263元/㎡，环比跌7.02%

想要买房的各位，看看苏州还有哪些在售盘！

工业园区

随着湖西观云第二批次房源的售罄，苏州5W+项目也告一段落。接下来，要等的5W+楼盘就是独墅湖路劲君和居，放风单价约5.5W+，可能是苏州的最高价，不过房源数量有限，很有可能一把清。

此外，园区奥体板块也有不少新盘有进展，比如华润置地润云、月上海棠轩等从地价来看，开盘价格要比周边新盘还要高，目前润云已经放出洋房价格约5万/㎡，苏州房价金字塔尖的楼盘越来越多了。

姑苏区

一度稀缺的姑苏区，马上就要成为供应大户了，一下子涌入多个纯新盘。下半年终于回归姑苏主场。

而且从土拍市场来看，姑苏区多个楼盘冲破，触顶摇号，这也意味着，姑苏区不少板块的房价又要上调了！

南门中建泊月峯放风价5W+，很有可能是姑苏板块首个突破5W+的项目，现在已经启动验资。

万科璞拾胥江，预计10月份入市开盘，因为270°转角阳台大平层户型，人气也是相当高。

平江新城三大纯新盘绿城春月锦园、华润置地润宸、熙和平江雅园，放风价3.8W，也是上升了一个档次。

沧浪新城润鸿四季，是板块内断供8年的项目，旁边就是立达，稀缺程度不言而喻。

苏州新区地图

高新区

高新区也有不少热门项目在排队入市了，比如仁恒澜庭·雅致、朗诗·天樾狮山等，而且都是狮山第一梯队的楼盘，放风价高达5W，预计10月份开售。

另外，浒关新盘的成交量也比较高，一是这里新盘扎堆，二是价格还是洼地，三是，板块配套比较完善，所以不少刚需、刚改都选择在这里购房，可供买房人挑选的余地也比较大。

相城区

9月份相城除了渭塘板块的紫薇花开领取预售证，其他新盘并未有新动作。

不过值得关注的是，作为相城“第一板块”的高铁新城，纯新盘大和风雅信花园，建面约110-254㎡，面积段分布比较广，既有刚改的3房，也有高改的大平层，有兴趣的可以去苏州大悦城展厅了解。

另外，相城有不少楼盘打折，想要低总价入手的，现在或许时机正当时。

吴中区

吴中区新盘也是蠢蠢欲动，但大多未在9月份入市，有不少高端住宅预计10月份才上新。比如中信泰富玖阅，中建太泽之星御湖等。

当然，吴中区域比较大，板块也分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，房价在不断被刷新，是不少改善很看好的板块。接下来，该板块内也有一波改善已经在路上了。

吴江区

吴江在整个苏州来说，不论是供应还是需求量都比较大，尤其是乡镇板块，距离主城远，但是价格1字头，甚至不到1字头，地缘客户居多，也是卖的火热。

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