近日，国内一研究机构发布了全国上半年法拍房数据，全国法拍房市场交易热度持续，成交套数有所上升，平均成交价格略有下降。记者采访了解到，近期，省城法拍房市场趋势稳定，合肥政务区、滨湖新区、高新区等位置上新了大量优质房源，不少房源处于低价变卖中。
今年上半年全国法拍房成交量增加
根据中指研究院数据显示，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，但总成交金额却有所下滑，为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。
今年上半年，法拍房的挂拍房数量为38.2万套，比去年同期少了6000套。在挂拍数量有所下降的同时，成交数则有所上升，说明法拍房市场交易热度的上升。
数据显示，上半年法拍各拍次中，有36.8%的房子是在一拍成交的，较上一年同期减少了约6个百分点，二拍成交率47%，较2023年同期扩大约7个百分点，变卖成交率占比13.4%，表明越来越多的房子要二拍甚至变卖才能成交。
从今年法拍房的成交价格来看，2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/平方米，而2023年同期均价5584元/平方米，同比下降7.8%。相比之下，住宅法拍房的下降幅度没那么大， 2024年上半年住宅型法拍房成交均价9075元/平方米，2023年同期9606元/平米，同比下降5.5%。
省城法拍房走势稳定，近期挂拍数上升
作为实行楼市新政不久的省城合肥，近期法拍房的数量和价格有怎样的变化呢？记者联系到省城多家法院的拍卖辅助机构，同伦拍拍科技服务有限公司安徽省公司负责人郭立峰称，从数据上来看，今年以来合肥司法拍卖市场情况总体平稳，成交价格略有下降，但是总体没有大的幅度。
记者从阿里司法拍卖平台上梳理发现，2023年7月合肥范围内住宅用房进行司法拍卖的有309套，而2024年7月这个数字上升为467套；全省范围内，2023年7月住宅用房进行拍卖的合肥法拍房有1680套，而2024年7月这个数字上升为1968套 合肥法拍房。可见，从7月份的法拍房挂拍量上，有增长的趋势。
“从数据来看，合肥范围内法拍房最终成交价基本保持在评估价的70%至80%左右，这也是一个稳定的价格，也有的部分位置好或房源紧缺的住房，成交价高于评估价。”郭立峰称，“是否选择法拍房，这要看每个人的情况，每个人对房子的需求不同，如果是同一小区同样的房型，那可以关注法拍房，价格一般会低于市场价，而且省去了中间的中介费用。”
成交价普遍低于评估价，但也有超过评估价百万
打开阿里司法拍卖平台，搜索住宅用房，在今年上半年已经拍卖结束的标的物位于合肥的一共有约1920套房产信息，其中有人出价拍卖成功的一共有362套，低于50万成交的33套，50万-100万成交的共137套，高于100万成交的共192套。
记者梳理发现，在上述拍卖成功的住宅用房中，一共有33套拍卖房的最终成交价格超过了评估价，有4套房屋的评估价与成交价相同，其余的成交价格比评估价格低，成交价与评估价相差几万到几十万不等，其中差价在10万至30万区间的较多。
位于合肥市高新区徽商城市庭院一成套住宅，建筑面积为206平方米，评估价为610万，经过221次出价，最终以650万成交；位于合肥市滨湖新区云谷路湖滨公馆一套住宅，建筑面积为165平方米，评估价为335万，经过194次出价，最终以352万成交；蜀山区望江西路印象西湖花园一套住宅，建筑面积为90平方米，评估价为141万，经过103次出价，最终以178万成交。
在所有成交的法拍住房中，也有不少出价人数超过20人的“抢手货”。位于合肥市庐阳区淝河西街城市公馆一套141平方米的住宅，吸引了12068次围观，一共28个报名竞拍，最终经过101次出价，以478万成交，而该房屋的评估价为374万元，成交价格超过评估价104万。
“变卖价”也值得关注
司法拍卖中拍品的价格是由评估机构进行评估，经法院司法确认后得出，按照法律规定，第一轮拍卖拍品的起拍价格不能低于评估价的70%，流拍后第二轮拍卖起拍价格不能低于首轮流拍价格的80%，而二拍流拍后进入变卖程序。
据了解，合肥范围内新上即将拍卖或者正在进行司法拍卖的住宅用房有近500套，其中有不少优质房源，有购房需求或对法拍房感兴趣的市民可以留意关注。
位于滨湖新区棠溪人家一4层住宅，评估价为2061万元，起拍价为1958万；滨湖世纪城徽杰苑一套住房，评估价为314万，起拍价251万；滨湖新区洞庭湖路佳源都市小区一套住宅，评估价245万，变卖价200万；滨湖新区玉龙路与洞庭湖路交叉口文华阁一住房，评估价为284万，变卖价为182万元；合肥高新区绿城桂花园一住房评估价为223万，变卖价为160万；合肥市政务区森林海一住宅，评估价为225万，变卖价为153万；滨湖惠园一住房，评估价为147万，变卖价格为94万元。
业内人士提醒称，进入变卖程序时，一旦有人出价，会马上进入24小时倒计时，竞拍者需要多加留意，以免错过出价时间。
记者获悉，为了提高司法拍卖的专业性和高效性，市中院一般都建立了法院网络司法拍卖辅助机构名单库，名单中的司法辅拍机构专门从事法拍和辅拍业务，包括调查拍卖财产的租赁及实际占有情况、调查拍卖财产的物理现状和质量瑕疵等。对辅拍机构入库的条件法院有着严格的要求，另外，对于入库的辅拍机构法院也采取动态淘汰制度，倒逼辅拍机构提供更专业更准确的法拍辅助工作。因此，市民在打算竞拍时，需要看清楚拍品介绍情况，可联系法院或辅拍机构人员，确定拍品详细情况。
“我们会进行全面的拍品调查，然后由法院进行司法拍卖，竞拍人取得房产后，持法院的裁定文书和成交确认书就可以办理过户办理产证，房款都是进入法院指定账户的，所以不需要担心产权纠纷问题。另外，法院也有腾空房屋交付竞买人的义务。”郭立峰说道。
（实习生 刘森 郑芸洁 安徽商报融媒体记者 张剑）
