日本房价走势图
相比于首都圈新筑房价的狂飙，东京二手房市场的行情依然呈现出稳中求胜的趋势，并再创历史新高。
东京都心6区二手房持续上涨
根据东京房地产调查公司KANTEI最新发布的数据显示，2023年7月，日本二手住宅市场持续保持着稳固态势。
图源：东京KANTEI官网
特别是东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的二手房房价，达到了每70平方米1亿352万日元，环比上涨了0.5%。这也是连续第六个月创下历史新高。
图源：日经中文网
反之，东京都6区以外的整体房价下降了0.3%，降至6408万日元；例如埼玉县下降了0.3%，降至3024万日元，千叶县下降了0.1%，降至2804万日元。
对此东京KANTEI的主任研究员也表示，在新冠疫情爆发前，投资已经开始扩大至东京以外地区，但目前这一趋势没有延续。东京市场依旧占据主导地位，特别是东京都心6区，预计将继续保持坚挺的趋势。
东京23区平均租金涨幅第一
在2023年7月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%，租金均价为3,519日元/㎡（约合人民币174.9元/㎡）。
图源：东京KANTEI官网
先来看向一都以外的三县租金均价，除了千叶县7月同比下跌了1.1%之外，神奈川县和埼玉县分别同比上涨0.7%和0.1%，为2,528日元/㎡（+0.7%，约合人民币126元/㎡）和1,999日元/㎡（+0.1%，约合人民币99.3元/㎡）。
相比之下，东京都的租金较上月涨幅为0.7%，租金均价为4,043日元/㎡（约合人民币201元/㎡）。
图源：东京KANTEI官网
其中，东京23区在本次公布的租金涨幅中位居首位，均价环比上升0.8%，为4,170日元/㎡（约合人民币207元/㎡），继续突破4千大关。
由此可见，东京核心区不论是新房、二手房还是租金的行情，放眼至全日本始终都是首位的存在。
另一方面，海外投资者也持续将目光聚焦在居住需求旺盛的东京，当中有不少人将日本视为安稳且具有魅力的“第二居所”，比如马云及其家人，就曾长时间在日本东京隐居。
与此同时，还有不少来自中国香港和台湾地区，以及新加坡的高净值人士，在全球形势晦暗不明的情况下，提前做好资产配置多元化的准备。
毕竟，当下全球的经济秩序正在逐渐恢复，日元汇率目前也依旧处于低位，再加上如今日本也如期走向通胀，房产市场无疑是本次涨价潮中最为明显的一方面，正如东京中心房价上涨的集群效应，也因此应运而生。
所以对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。
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