乐居买房讯 金源梧桐印象于9月25日开启认购，认购金5万元。 乐居买房讯 隐秀云庐于9月24日开启认购，认购金80万元。 乐居买房讯 融信海纳印象于9月23日开启认购，认购金136万元。 当前市场，在二手房参考价、放贷额度收缩、放贷周期延长等一系列因素叠加影响下，一线城市、大部分二线城市、甚至部分三四线城市的二手房成交量都出现大幅度下降。 “三条红线”提出至今已有一年，2020年8月“三条红线”的消息，与房企2020年中期业绩的发布几乎同步，业绩会上各大房企的高管也不得不面对投资者关于“三道红线”的问题并给予详细的解答。 8月以来，重点城市纷纷开启第二轮土地集中出让模式。截止9月18日，22个重点城市中已有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成出让。 自2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规“三条红线”，已过去近一年。在此期间，房企越来越多地认识到企业现金流管理的重要性。 自7月份以来，上海二手房已呈现两个月的成交下跌，目前是量缩价跌的态势，市场流动性明显减弱。 在持续不断的调控下，房地产市场终于从“量变”转为“质变”。 上海市住建委网站近日发文称，松江以建设“人民向往”的新城为根本追求，坚持“科创、人文、生态”卓越价值取向，以长三角G60科创走廊为战略依托，以“松江枢纽”为战略支撑，建设面向长三角、面向未来、面向现代化的人民城市，打造科技创新策源与高端产业引领的科创之城，高铁时代“站城一体”与“四网融合”的枢纽之城，互联互通与智慧智能的数字之城，绵厚历史与新时代文明交相辉映的人文之城，人与自然和谐共生的生态之城。 在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进金地大湖风华，为您带来项目的全面测评。 在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进国誉万和城，为您带来项目的全面测评。 在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进世茂IN三里，为您带来项目的全面测评。 8月以来，重点城市纷纷开启第二轮土地集中出让模式。截止9月18日，22个重点城市中已有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成出让。 5月28日上午10时，国务院 乐居买房讯 刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续17个月不变。 9月22日，嵘玺家园（即招商领玺二期）获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品。 乐居买房讯 9月21日深圳一手房成交86套，其中商业1套、办公楼0套、商品住宅86套；成交面积合计8134.46平米，其中商业成交42.98平米，办公成交0平米，住宅成交8091.48平米。 乐居买房讯 9月22日，嵘玺家园（即招商·领玺二期）获批预售，此次共备案291套房源，其中包含255套住宅产品、36套商业产品，已登录“i深圳”进行购房意向登记。 部分文章来源：合一城市更新 | 深圳市城市更新网 过去一周（9月13日-9月17日），A股三大指数集体下跌，沪指周跌2.41%，深证成指周跌2.79%，创业板指周跌1.20%。沪深两市成交额连续43个交易日破万亿，追平2015年创下的历史纪录。 回顾2021上半年，“三道红线”带来的债务限制、一线城市长期高增长供应带来的空置率高企、线上经济的持续影响，都让国内商业地产开发商的发展不断分化。 “三条红线”提出至今已有一年，2020年8月“三条红线”的消息，与房企2020年中期业绩的发布几乎同步，业绩会上各大房企的高管也不得不面对投资者关于“三道红线”的问题并给予详细的解答。 贷款计算器贷款、税费，精准计算 乐居买房讯 刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续17个月不变。 新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格信息。以下为9月22日广州最新报价楼盘一览： 近日，金地位于增城的又一新盘正式公布了案名——金地景业格林水岸，这是继金地半山风华之后，广州金地布局增城的第七子。 早前，克而瑞发布了今年1到8月广州市二手房的成交数据，其中，南沙区4月份后二手成交量断崖式下跌引来了不少关注！ 海珠旧改，牵一发而动全身。 信息时报讯 （记者 何小敏 通讯员 穗发宣） 记者从广州市发改委获悉，为打造全球企业投资首选地和最佳发展地，广州近日审议通过了《广州市产业地图》，为投资者送上了一份全方位的“广州指南”，这也是广州首次推出如此大体量的综合性产业地图。 在40%投销比限制下，部分高投资、高增长房企规模发展受到挑战，房企经营模式也开始向着“以销定投”模式转变。 今年房地产市场调控白热化，继“三条红线”、“贷款集中度”、“集中供地”等政策实施以来，7月26 日调控再度加码，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。 广州塔智慧地铁示范站建设了地铁行业专网。广东积极促进更多行业应用的落地，切实发挥5G的赋能作用。 信息时报讯 （记者 陈子垤 通讯员 邓联旭 黄诗伟 陆新健） 记者昨日从中铁二十五局获悉，粤港澳大湾区重点项目——广州铁路枢纽新建广州白云站项目数百名建设者在中秋假期选择坚守岗位，抓住施工“黄金期”，全力推进工程建设进度。 贷款计算器贷款、税费，精准计算 乐居买房讯 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自2020年4月公布至今，LPR连续17个月保持不变。 作者 丁祖昱(易居企业集团首席执行官) 作者 房玲(克而瑞研究中心企业研究总监) 易天宇(克而瑞研究中心研究员) 作者 杨现领(空·白研究院创始人) 观点地产网讯：碧桂园服务9月20日公布，旗下碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价收购富良环球，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。 9月18日，天津市规划和自然资源局河北分局挂出《河北区津北天（挂）2021-002号地块项目B、E、F地块建筑设计方案总平面图公示的通知》。该地块位于河北区北运河东侧，即上一轮天津土地集中出让中，由中海以总价25.81亿元、溢价100万、楼板价14403元/㎡竞得位于天津河北区北运河东岸的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”，目前项目已正式亮相并取案名为“中海十里观澜”。 从市规划资源局获悉，备受关注的《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》（简称“《规划》”）已形成阶段性成果，即将向社会公开征求意见。日前，市规划资源局相关负责人接受本报记者独家专访，首次披露了《规划》的编制背景、主要内容和亮点等相关情况。 中新经纬9月22日电 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 市公积金管理中心6月1日出台租房提取住房公积金新政，对于无房无公积金贷款职工在我市租房的，可提取住房公积金支付房租。新政实施以来，我市已有逾万名职工受惠。 记者从轨道交通运营集团获悉，地铁6号线乐园道站A、D出入口已完成施工及验收，具备开通条件，今日起正式开通运营。届时，乘客可通过乐园道站A出入口去往宝丽金大酒店、天津青少年活动中心、隆昌路等地，通过D出入口进入万象城（D1出入口）和彩悦城（D2出入口）。（北方网） 中新经纬9月18日电 据微信号“海口发布”18日消息，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。政策调整内容包括：实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。 中新经纬9月18日电 厦门市住房保障和房屋管理局网站18日消息，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门当日发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，要求严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。 中新经纬9月18日电 题：《房玲等：“三条红线”之下，房企现金流管理迎来“大考”》 9月20日，碧桂园服务发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，据此，集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
金源梧桐印象于9月25日9:00至10月1日12:00开启认购，认购金5万元，认购地点为金山区枫湾路1488弄金源梧桐印象售楼处，本次共推出408套，建面约78-100平2-3房房源，均价约21883元/平，部分带装修，部分毛坯交付。
根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
效果图
从区位图来看，金源梧桐印象自驾方面，附近的朱枫公路为枫泾南北方向主干道，叶新公路为东西方向主干道，出行非常方便。此外，周边还有G60、S32、S36三条高速道路，其中两个高速口很快就可到，到达长三角都非常方便。商业方面，项目本身带有约8万平大型商业综合体，规划引进大型商超、电影院、儿童乐园等业态，不仅方便业主日常使用，未来，也将带动整个金山板块商业购物新格局。休闲配套：距离项目约600米为白牛塘湿地公园，河道两岸现已建好河滨步道，方便游玩观赏。此外，项目周边还有枫泾古镇，游玩非常便捷。另外，项目周边还有枫泾幼儿园、上海中医药大学附属枫泾小学、华东师大附属枫泾中学、枫叶国际学校、蒙台利索国际教育学校（规划）等一些学校，配置齐全。
隐秀云庐于9月24日9:00至9月24日12:00开启认购，认购金80万元，首套房存款证明100万，二套存款证明300万，认购地点为闵行区曙光路1500弄售楼部，本次共推出142套，建面约90-130平3-4房高层和叠墅房源，均价约50429元/平，带装修交付。
根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
从区位图来看，隐秀云庐项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东及长三角城市群。项目往南步行可至联众都悦汇商业综合体（在建），由仲盛集团和联美集团联合打造，占地约10万方，建成之后，将成为周边别墅群的核心商业配套。此外，项目周边还有马桥、莘庄、颛桥等商圈环伺，可尽享莘庄龙之梦、仲盛广场、颛桥万达、马桥万达、龙湖天街等商业中心。项目板块内拥有马桥强恕学校、马桥实验小学、马桥文来外国语小学、复旦万科实验中学、马桥实验幼儿园、马桥中心幼儿园等。此外项目西侧规划有幼儿园、小学用地，在联仲小区旁新建的九年制学校已经建成。周边还有两所知名大学，上海交通大学和华东师范大学。
融信海纳印象于9月23日9:00至9月29日开启认购，认购金136万元，首套房存款证明102万，二套存款证明341万，认购地点嘉定区古猗园路尚仁路交汇处的融信海纳印象售展中心，本次共推出312套高层房源，建面约91-136平3-4房，均价约59000元/平，带装修交付。
根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.3:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
从区位图来看，融信海纳印象距离11号线陈翔路站约600余米，目前陈翔路站已经开通运营。可一线直达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼等，项目周边有嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，紧邻嘉定两大商业中心：印象城MEGA（约34万平）和西环中心（约8.4万平）两大商业体，2公里范围内学校、医院等生活配套都十分完善。
区位图
除此以外，融信海纳印象是融信“海纳系”全新作品，规划建设15幢16-26层高层住宅楼和1幢17层保障房。该地块四至为：18-02地块：东至古猗园路，南至真南路，西至基地边界，北至嘉隐园路；20-01地块：东至沪嘉高速，南至裕丰路，西至真南路，北至真南路延伸段。项目借鉴国际大师扎哈·哈迪德位于德国莱茵河畔建筑首秀的灵感，并将之与本地“鹤”文化结合，屋顶融合东方建筑的飞檐，以当代线条手法，塑造白鹤亮翅般的造型，打造同步世界的生活印象。项目住宅全部带装修交付，配备中央空调、地暖、新风、净水系统，并升级了诸多人性化配置，物业方面，小区配备了周界报警系统、视频监控系统、可视对讲系统、入侵报警系统、出入口管理系统、停车管理系统、电子巡更系统，还运用了人脸识别等高科技。
我认为，当下及未来一段时间，市场下行周期仍将延续，3-6个月之内，市场出现明显反弹的概率不大。
房企债务风险对中介公司是负面冲击
目前，市场下行趋势没有明显见底的信号。银行针对住房的放贷周期仍在变长，由于银行信贷更偏向新房，针对二手房的放贷额度受到了一定挤压。
目前市场主流的购房群体是换房和改善型客户，随着这部分客群逐步消化，新增入市客户量会减少，购房需求将出现衰减。更重要的是，一二手房之间存在联动效应，如果刚需、刚改需求不能顺利入市，部分要“卖首套换二套”的改善型业主的换房需求就无法实现，一二手房联动交易链被中断，就可能引发整体购房需求的连环收缩。
现在，我们看到一些房企的债务风险在持续释放，这对中介渠道的回款周期和坏账率都将是一个负面冲击，各种叠加的风险不仅会严重延长中介渠道佣金的回款周期，同时也会刺激企业坏账率的提升。
历史上，中介公司只有二手房业务时，现金流会保持得很好，基本没有所谓的“回款周期”问题。因此，大多数中介公司只要坚守经营本质，不搞大规模扩张、不炒房，基本不会出现“生死问题”。但最近几年，叠加新房渠道业务之后，企业现金流管理的挑战明显加大。
在当时，不少房企大佬表示，高杠杆时代将从此逐渐走进历史，稳健增长将成为大多数企业未来发展的关键词。
一年过去了，受金融监管力度持续收紧影响，房企投资出现大规模下滑，偿债压力加大，对于各大房企来说，如何做好现金流管理的重要性日益凸显。在2021年中报披露季后，我们筛选了60家典型样本房企，发现“三条红线”下，大多数企业都加大了销售回款的力度，行业融资依赖度正逐步降低。
上半年融资性现金流首次为净流出
在我们通过对60家典型样本房企历年现金流情况来看，2017年是整个行业的主要转折点，2017年融资性现金流净额达到峰值8053亿元，同比增长128%，同时经营性现金流净流入35亿元。
2017年，受房地产行业收并购加剧影响，投资性现金流净额为历年最高，为净流出5070亿元，此时房地产行业主要依靠融资来驱动投资，对融资依赖度较高。
2017年后，随着整体融资环境的不断收紧，融资性现金流净额规模被动下滑，2018年杨现领、2019年及2020年分别下降了36%、54%及49%。
截止至2021年上半年，60家典型样本房企融资性现金流净额首次为负，净流出达657亿元，具体来看，主要是在“三条红线”政策出台后，房企进一步加大了债务偿还力度。
值得注意的是，自“三条红线”发布至今，越来越多的房企开始重视回款、控制投资。CRIC数据显示，2020年经营性现金流净额为净流入3151亿元，为历年最高，首次超过了融资性现金流净额。
尚未开启二轮集中土拍的城市，再次迎来“变数”，其中杭州10宗“竞品质”地块仅有1宗正式进入竞价环节，其余9宗由于报名企业未达三家，无法进入后续竞拍环节，面临“流拍”。成都、沈阳则在开拍前，突发中止公告。土拍市场透露出不少“寒意”。
从已完成二轮土拍的城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律；与此同时，流拍率也成为二轮集中土拍的关键词。
二轮集中供地总规模与首轮持平
从土地供应角度来看，截止9月17日，除郑州和宁波两个城市尚未发布第二轮集中供应以外，其余20个城市土地供应规模与首轮基本持平。
具体各城市间分化较为显著。其中，苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑，降幅均超20%；其他城市较首轮均有明显上涨，尤其是深圳、厦门、青岛等地，供应规模均实现翻番。
值得注意的是，由于土拍规则调整，第二次集中供地过程中，多城土地延期出让或重新挂牌，譬如深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。
2021年，各家房企的年中报披露后，我们筛选了60家典型的样本房企，从历年的经营性现金流、投资性现金流净额以及融资性现金流净额变化中发现：当前，房地产行业整体正在逐步减少对融资的依赖，同时更加注意销售回款，以及进一步加强项目运营管理的精细化程度。
房企普遍加大了偿债力度
从60家房企历年的现金流情况来看，2017年是一个重要的转折点。2017年，60家房企融资性现金流净额达到峰值8053亿元，同比增长128%；同时经营性现金流为紧平衡，为净流入35亿元；在当时行业收并购现象加剧下，投资性现金流净额为历年最高，为净流出5070亿元。整体而言，房地产行业依靠融资来驱动投资发展，对融资依赖程度较高。
2017年之后，随着融资环境不断收紧，60家房企融资性现金流净额规模被动下滑，2018年、2019年及2020年分别下降了36%、54%及49%。直到2021年上半年，60家房企融资性现金流净额首次为负，净流出达到657亿元。“三条红线”政策出台后，多数房企进一步加大了债务偿还力度，控制投资节奏，以期实现财务平衡。
数据显示，2020年，60家房企经营性现金流净额为净流入3151亿元，为历年最高，首次超过了融资性现金流净额。
“今天刚刚拿到合同，还没网签呢。”9月15日，林溪（化名）从销售手里拿过一份一手房购房合同时，脸上表情带着兴奋与担忧。她告诉一起去楼盘的朋友，其在7月份就摇到了上海第三批住宅供应的其中一个楼盘，并顺利买到房子。但由于上海一手房网签管控比较严，直到两个月后，林溪才拿到购房合同准备网签。
与之对应的是，上海二手房市场自8月份推出“三价就低”的银行按揭政策以来，成交进入断崖式下滑状态。据同策研究院数据，上海8月份新建商品住宅成交面积90.83万平米，同比下降8%；成交均价为57183元/平方米，同比下降2%；二手住宅成交150.3万平米，同比下降25.12%，成交均价为38207元/平方米，同比下降7.45%。
“市场与往年相比确实不一样了。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海严控一手房网签数量；二手房在“三价就低”之后又出现成交下滑，比如8月份就只有1.7万套，相比此前的月均2.3万套，直接少了6000套成交量。
二手房量缩价跌
上海中原地产数据显示，上海二手房8月成交1.8万套，环比下跌24%，同比下跌40%，并且二手房新增挂牌量也有所降低。
9月15日，国家统计局发布8月70大中城市房价数据，以及前8月房地产投资和销售数据。在众多数据指标中，量与价的变化最引人关注。
今年8月单月，全国商品房销售面积为12545万平方米，销售额12617亿元。无论同比还是环比，均连续两个月下滑。
价格方面，8月70大中城市的房价涨幅以持平和回落为主。被视为市场先导指标的二手房价格，下降的城市数量达到34个，近几年来首次多于上涨的城市数量。
若以市场化属性更强的二手房价格作为参照，8月楼市的变化可总结为“量价齐跌”。不少分析人士认为，楼市出现“拐点”，在供需两端的持续调控下，快速发展后的调整期即将到来，作为传统旺季的“金九银十”，成色恐将不足。
二手房指导价政策显效
今年以来，房地产销售的增长曲线一直在下行。
松江新城将按照独立的综合性节点城市定位，围绕“一廊一轴两核”打造未来发展战略空间和重要增长极。一廊：即长三角G60科创走廊，体现科创驱动发展的核心动力。一轴：即城乡统筹发展轴，纵横松江南北、联动城市乡村，促进均衡全面发展。两核：即“松江枢纽”核心功能区，将打造“产城一体”“站城一体”的要素资源配置重要门户枢纽。“双城融合”核心功能区，着力促进松江新府城和松江大学城的深度融合。
未来松江新城将聚焦“四大重点区域”塑造新城发力亮点。
松江枢纽核心区。枢纽站体工程计划2024年建成，规模9台23线，站体面积16万方，枢纽年客流量2000万人次以上，可通达80%以上长三角主要城市。松江枢纽核心功能区规划建设面积2.47平方公里，围绕G60科创产业、科技影都、立体枢纽、低碳城区四大特色，打造面向长三角和面向全国的上海西南门户枢纽，打造站城一体，具备上海城市副中心能级的新城南部中心。
金地大湖风华位于房山青龙湖，精装洋房＋四层叠墅，建面67-220㎡，500万住湖畔别墅。项目地处低密墅区，外地客群普遍看中其临湖生态，地缘性客群则更加偏向刚需/刚改。
下面我们全方位介绍一下金地大湖风华的概况。
一、地段位置：房山青龙湖 国际文化核心
金地大湖风华位于房山区，北京西南五环外。房山向来被认为是北京楼市里的价格洼地，除了长阳、良乡核心区的生活配套比较丰富外，其余板块的配套相对匮乏，而房山整个区域都缺少支柱性产业，因此楼市发展后劲不足。根据房山最新分区规划，在产业上，重点发展高精尖板块:以良乡组团+燕房组团+窦店组团为核心，重点发展现代交通产业、新材料产业、智能装备产业、医药健康产业金融科技产业;文旅会展板块:以周口店组团+琉璃河组团+云居寺组团核心，重点发展文化产业、旅游产业、会展产业;现代农业板块:重点发展科技农业、休闲农业、特色农业。
金地大湖风华位于青龙湖板块，该板块内生态环境十分优越，青龙湖森林公园、北京园博园及北京地热博览园等众多森林公园在侧，负氧离子含量高，空气清新，宜居性好。
国誉万和城位于丰台四环外，与金融街、丽泽形成黄金三角区，140-180㎡平层，均价8万/平。项目临近金融主城科技住区，面积段较大，精装交付，适合地缘客群及定向京西的改善家庭购买。
下面我们全方位介绍一下国誉万和城的概况。
一、地段位置：丰台大瓦窑 毗邻丽泽商务区
国誉万和城位于丰台区，北京市南部，城六区之一，是首都中心城区和首都核心功能主承载区，区域总面积306平方Km，截止2020年末，丰台区常住人口为201.9万。根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，丰台区将建设成为新时代首都功能拓展的重要城区、首都高品质生活宜居示范城区、绿色生态花园城区、首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区等。
从产业分布来看，丰台的产业主要集中在丰台科技园和近几年大力发展的丽泽商务区。从土地供应来看，丰台的新房大多集中在三环、四环，由于环线位置优越，住宅楼面价都不低。
世茂IN三里位于东城二环工体板块，户型产品为308平一至三居，每户均附带270度环形景观。项目约3000万/套，地处二环稀缺位置，对望三里屯，适合预算充足且对居住品质有较高要求的豪宅客群。
下面我们全方位介绍一下世茂IN三里的概况。
一、地段位置：东城二环 对望三里屯太古里
世茂IN三里位于北京东城区，或许在大多数人眼中，只有东城西城才算得上是“真正的北京城“，历经数百年仍保有历史的风貌。面积只占北京025%的东城区，却拥有全北京37%的文物保护单位，以及56%的历史文化保护区，毫不夸张地说，北京城的历史，大部分都积淀在这41平方公里的土地上。从故宫、天坛、国子监到东交民巷、史家胡同，这里的每一块青砖黛瓦都刻满了历史印痕，纹理间皆是皇城根儿下的韵味。
这份历史积淀，让东城成了北京不可复制的核心区域，住在这里也成了人们心中的情结。
尚未开启二轮集中土拍的城市，再次迎来“变数”，其中杭州10宗“竞品质”地块仅有1宗正式进入竞价环节，其余9宗杨现领由于报名企业未达三家，无法进入后续竞拍环节，面临“流拍”。成都、沈阳则在开拍前，突发中止公告。土拍市场透露出不少“寒意”。
从已完成二轮土拍的城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律；与此同时，流拍率也成为二轮集中土拍的关键词。
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二轮集中供地总规模与首轮持平
从土地供应角度来看，截止9月17日，除郑州和宁波两个城市尚未发布第二轮集中供应以外，其余20个城市土地供应规模与首轮基本持平。
具体各城市间分化较为显著。其中，苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑，降幅均超20%；其他城市较首轮均有明显上涨，尤其是深圳、厦门、青岛等地，供应规模均实现翻番。
表：第二轮集中供地城市两次集中供应情况对比（万平方米）
注：仅统计涉宅地块数据来源：CRIC整理
值得注意的是，由于土拍规则调整，第二次集中供地过程中，多城土地延期出让或重新挂牌，譬如深圳、杭州、青岛均停止挂牌之后重新挂牌，福州、济南、沈阳、苏州和天津等城市均延期出让。
新闻办公室举行省（区、市）系列新闻发布会，河北省委书记、省人大常委会主任王东峰，河北省委副书记、省长许勤介绍新时代“赶考”路上砥砺奋进的河北，并答记者问。王东峰在回答中央广播电视总台央视记者关于河北推动京津冀协同发展着力点的提问时，透露了上述信息。
据国新网直播文字记载，关于下一步的举措，王东峰首先提到了“坚持以承接北京非首都功能疏解为重点，全力抓好雄安新区集中承载地和各市县承接平台建设”。
王东峰在介绍中称，习近平总书记在党的十九大报告中强调，以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”，这是京津冀协同发展的重中之重和关键所在。党中央、国务院批复的规划纲要和总规，明确雄安新区是承接北京非首都功能疏解的集中承载地，坚持高端高新定位，主要疏解北京现在的存量和增量，这也是雄安新区发展的一个大原则。
王东峰透露，同时也涉及到河北其他市县承接北京非首都功能疏解的平台，
比如河北廊坊北三县，在天津和北京之间，区域面积大于北京城市副中心，根据中央部署，河北廊坊北三县与北京通州区“四统一”，即统一规划、统一标准、统一政策、统一管控，现在规划已经上报京津冀协同发展领导小组，审定之后全面推进，这是一个合作平台。
王东峰提到，北京大兴国际机场今年9月就要投入使用，机场一部分土地在河北、一部分土地在北京，这是整个北京和华北地区的空港枢纽，是国际机场，河北首先要保障大局，把机场保障服务好，这是河北的政治责任。依托机场，国家规划了150平方公里的临空经济区，包括北京50平方公里、河北100平方公里，也是坚持“四统一”，建立协调协作机制，错位发展、协同推进，这个规划也已经进入审批阶段。
王东峰还表示，廊坊、武清、通州，也是京津冀协同发展体制机制的试验区，实行若干个统一，坚持一体化发展。京津冀协同发展是具体的。
据乐居调查，LPR保持不变，深圳目前首套房利率为5.10%，二套房利率5.60%，部分银行额度充足，但仍需排队。东莞和惠州的首套、二套房利率均高于深圳。
深圳的房贷情况如何?
建设银行莲花山支行
南都记者以客户咨询身份致电建设银行莲花山支行。一位客户经理表示，目前额度充足，可以直接办理贷款。该客户经理称，“我们现在额度还比较充足，过去大半年都很顺畅。”如若额度不够，用户可以正常办理，但需要排队。
排队要等待多久？该人士进一步表示，“条件符合的话，放款肯定是给你放的，但是要排队。按照去年最严重的情况，排一个月。”
中信银行
南都记者致电中信银行某网点。
住宅产品户型建面约118-195㎡，单价区间在8.58-12.2万/㎡。
深圳市房地产信息平台显示备案信息
项目销售计划：
9月22日——9月24日：诚意登记及资料审核；
9月25日：修改资料；
9月26日：诚意金冻结
9月27日：公示诚意登记客户名册
9月28日：公证摇号选房顺序+公测选房
9月29日：线上正式选房+线上签署认购书
9月29日—10月1日：集中签约
招商领玺二期位于妈湾一路与锦龙路的交汇处，位于一期招商领玺家园的西北侧。
项目步行至地铁5号线妈湾地铁站及铁路公园站，均不到500米。
据悉，杨现领招商领玺二期已于去年8月动工。乐居君走访现场看到，大门口标识着“前海妈湾嵘玺家园项目”，且目前建筑已出地面多层。
项目工程概况牌显示，领玺二期总用地面积约1万㎡，总建面约5万㎡，拟建2栋限高100米的高层住宅楼。计划竣工时间为2023年8月28日。
招商领玺整个项目占地面积约2.9平方公里，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。
2019年11月28日，招商领玺一期开盘，推建面约120-155㎡的住宅产品，均价约10.8万/㎡，含精装修交付。
近6日深圳一手商品房共成交529套，日均成交约为88套，其中9月18日成交套数为近7日最多，9月17日则为近7天成交最少，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交少6套。
以上就是9月21日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
预售房源共3栋住宅(1栋A座、2栋、3栋），其中包括213套约为120㎡高层住宅、30套约为170㎡高层住宅、12套约为190㎡多层住宅，共计255套，均为毛坯交付，住宅备案均价约10.25万/㎡，单价区间在8.58-12.2万/㎡。
值得注意的是，二期住宅是毛坯交付，2019年首批推售的一期住宅，是带装修交付。
招商领玺二期住宅登录 i深圳APP
同日，招商领玺二期住宅销售方案公示：
招商领玺（嵘玺家园）销售方案
9月22日——9月24日：诚意登记及资料审核；
9月25日：修改资料；
9月26日：诚意金冻结
9月27日：公示诚意登记客户名册
9月28日：公证摇号选房顺序+公测选房
9月29日：线上正式选房+线上签署认购书
9月29日—10月1日：集中签约
实探概况：邻近妈湾地铁站
招商领玺二期位于妈湾一路与锦龙路的交汇处，位于一期招商领玺家园的西北侧。项目步行至地铁5号线妈湾地铁站及铁路公园站，均不到500米。
据悉，招商领玺二期已于去年8月动工。乐居君走访现场看到，大门口标识着“前海妈湾嵘玺家园项目”，且目前建筑已出地面多层。
项目工程概况牌显示，领玺二期总用地面积约1万㎡，总建面约5万㎡，拟建2栋限高100米的高层住宅楼。计划竣工时间为2023年8月28日。
招商领玺整个项目占地面积约2.9平方公里，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。
内容整理：中原大咖
9月15日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发《<深圳经济特区城市更新条例>第六十五、六十六条行政处罚裁量权实施标准》的通知。
通知规定，第六十五条行政处罚依据：违反本条例第三十条规定，市场主体与未经核查确认的物业权利人签订搬迁补偿协议的，由区城市更新部门给予警告，并责令限期改正；逾期不改正的，处五十万元以上一百万元以下罚款。
第六十六条行政处罚依据：未经本条例第十七条第一款规定确定为城市更新单元计划申报主体，擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作的，由区城市更新部门责令限期改正；逾期不改正的，处一百万元以上五百万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
延展阅读：深圳近期住宅用地城市更新项目。
2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）
2020年5月12日，光明区城市更新和土地整备局发布了关于政府购买“光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目前期服务”的公告。
2021年2月23日，光明区城市更新和土地整备局发布深圳市光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元更新意愿公示；现已纳入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）》。
该项目拟拆除范围用地面积1284375平方米，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地总面积不少697428平方米。
图片来源：深圳市轨道交通
该项目申报主体为光明区城市更新和土地整备局。
根据股东大会决议，项目前期服务商为深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团下属公司）。
宏发集团创立于1981年，是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域。
据21投资通（微信号ID：touzit21）智能监测，9月13日-9月16日，北向资金净卖出88.27亿元，其中沪股通净卖出17.04亿元，深股通净卖出71.23亿元。
增持电子信息，减持钢铁行业
从净买入金额来看，北向资金增持了41个行业，其中电子信息居首，净买入金额达20.56亿元，其次是券商信托行业，净买入16.87亿元。
北向资金减持了59个行业，其中钢铁行业最多，净卖出金额达29.61亿元，其次是酿酒行业，净卖出22.94亿元。
净买入宁德时代25.85亿元，净卖出中国平安21.51亿元
个股方面，北向资金净买入宁德时代(300750.SZ)、隆基股份(601012.SH)、东方财富(300059.SZ)、招商银行(600036.SH)、汇川技术(300124.SZ)居前，其中，宁德时代被净买入25.85亿元，隆基股份被净买入18.38亿元，东方财富被净买入17.34亿元，招商银行被净买入13.98亿元，汇川技术被净买入11.44亿元。
北向资金净卖出中国平安(601318.SH)、五粮液(000858.SZ)、格力电器(000651.SZ)、贵州茅台(600519.SH)、万科A(000002.SZ)居前，其中，中国平安被净卖出21.51亿元，五粮液被净卖出16.32亿元，格力电器被净卖出14.18亿元，贵州茅台被净卖出11.73亿元，万科A被净卖出11.36亿元。
（声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）。
与此同时，也给资产收并购带来很多机会。对于持有大量资金的中外资管机构来说，上半年大宗交易的火热反映了他们对中国传统商业地产市场的期待，同时新经济领域如数据中心、物流地产等也广受看好。
在新冠疫情的冲击下，虽然2020年一季度全球资管机构均出现了不同程度的亏损，但是货币放水带来的股市回暖让投资组合在第四季度均有不同程度的升值，机构们亦加大了退出力度。在全球经济下行中，中国经济首先得到稳定恢复，商业地产更是发展稳定，成为资管机构们首选的投资市场，上半年外资成立亚洲基金收购中国物业时有发生。
随着这些体量巨大的美元基金开始重仓中国资产，无疑加剧了国内投资机构的竞争。可以预见，2021年的商业地产行业将会在资管机构们的助力下获得更好的发展。
股权融资利好，外资、险资商业地产投资活跃
2021年上半年，信用债违约事件屡见不鲜。在开发商们迫切需要融资之时，“三道红线”却让市场不断降温。当前，在去杠杆政策的重点推行下，开发商为减少有息负债规模必须进行转型，不少企业开始探索轻资产模式，更多的则是转向了资金充足的资管机构寻求股权合作。
在当时，不少房企大佬表示，高杠杆时代将从此逐渐走进历史，稳健增长将成为大多数企业未来发展的关键词。
一年过去了，受金融监管力度持续收紧影响，房企投资出现大规模下滑，偿债压力加大，对于各大房企来说，如何做好现金流管理的重要性日益凸显。在2021年中报披露季后，我们筛选了60家典型样本房企，发现“三条红线”下，大多数企业都加大了销售回款的力度，行业融资依赖度正逐步降低。
01
上半年融资性现金流首次为净流出
在我们通过对60家典型样本房企历年现金流情况来看，2017年是整个行业的主要转折点，2017年融资性现金流净额达到峰值8053亿元，同比增长128%，同时经营性现金流净流入35亿元。
2017年，受房地产行业收并购加剧影响，投资性现金流净额为历年最高，为净流出5070亿元，此时房地产行业主要依靠融资来驱动投资，对融资依赖度较高。
2017年后，随着整体融资环境的不断收紧，融资性现金流净额规模被动下滑，2018年、2019年及2020年分别下降了36%、54%及49%。
截止至2021年上半年，60家典型样本房企融资性现金流净额首次为负，净流出达657亿元，具体来看，主要是在“三条红线”政策出台后，房企进一步加大了债务偿还力度。
值得注意的是，自“三条红线”发布至今，越来越多的房企开始重视回款、控制投资。CRIC数据显示，2020年经营性现金流净额为净流入3151亿元，为历年最高，首次超过了融资性现金流净额。
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据乐居调查，虽然LPR保持不变，但对比8月，9月广州部分银行的房贷利率有所下调，四大行的首套利率下调10BP，二套也同样下调了10BP。
目前，房贷利率额度依旧紧张。
中国银行天河某支行客户经理直言道，“额度太紧张了，现在不接二手房业务。”
邮政银行工作人员称，因为今年的政策一直在变，现在的利率偏高，且二手按揭的额度紧张，他们都很少做二手了，年底可能政策又会变，现在排队申请到年底估计又是另一番景象。
总结来说就是，目前广州各大银行均表示额度紧张，放款时间不确定。
项目名称：金茂万科都会四季
价格：约25000元/㎡
最新动态：位于增城的金茂万科都会四季目前均价约25000元/㎡起，主推建面约80-133㎡二至四房住宅单位。
项目名称：广州恒大紫荆学府
价格：约21000元/㎡
最新动态：位于增城的广州恒大紫荆学府目前均价约21000元/㎡，主推建面约74-132㎡二至四房住宅单位。
项目名称：御湖名邸
价格：总价约873万元/套起
最新动态：位于黄埔的御湖名邸主推建面约437㎡三层大宅，总价约873万元/套起。
项目名称：金科·集美御峰
价格：约26500元/㎡
最新动态：位于南沙的金科·集美御峰目前均价约26500元/㎡，在售建面约96-125㎡三至四房。
项目名称：广州恒大翡翠华庭
价格：约21000元/㎡
最新动态：位于花都的广州恒大翡翠华庭在售建面约86-135㎡三四房，均价约21000元/㎡。
以上便是9月22日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，愿大家早日选购到心仪好房。
据了解，金地景业格林水岸位于增城区中新板块，其地块于2021年4月28日被金地以9.18亿元，成交楼面价约楼面价11038元/㎡拿下，由金地、景业联合投资开发。
项目所在的中新板块，处于增城经济开发区之中，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，无论从发展潜力还是人口活力都有可观前景，未来发展潜力大。
交通方面，金地景业格林水岸距离21号线中新站3公里，快线3站直达天河区，7站到员村，换成5号线直达珠江新城。此外，项目周边高速路网发达，坐拥花莞、增天双高速，出门约1公里的花莞高速，可快速接驳广河高速、华南快速，直达广州天河、黄埔，待增天高速建成通车后，可快速通达广州主城生活圈。
金地景业格林水岸总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率约3.2，绿化率30%，由3栋小高层和5栋高层组成，共1050户，销售中心开放时间待定，将推售建面约69-89㎡二三房。
项目楼栋效果图
内部配套方面，项目的定位为专属于青年群体的生活社区，规划了五大主题园林、全龄乐活场所，以及架空层空间、林下会客厅、共享多功能大厅等年轻派共享配套，全面满足业主休闲、社交需求。
再来看看周边，在教育上，项目周边有华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，教育配套在逐渐加强。区域内商业配套目前也已基本落地，例如奥园城市天地、万达广场以及合生汇等，也可满足中新板块内人口对于日常商业的需求。
价格方面，目前金地景业格林水岸周边楼盘众多：时代倾城、奥园中新誉府、金地香山湖、广州增城万科城。
从2021年1-8月的南沙二手房成交数据图表中，我们可清晰看见南沙区二手房在一年之内经历了单月900余套的高点到单月不超300套的低点，可谓是冰火两重天！
众所周知，在南沙这个新兴发展区域内，次新房占据了二手房市场的半壁江山，“满2不满5”的房源比比皆是。故而，当广州4月21日发布“增值税2改5”后，南沙二手房市场便一蹶不振。
重创之下，冰封数月的南沙二手房是否会有捡漏的机会？和乐居君一起看看南沙金洲、区府等区域中南沙碧桂园、叠翠峰和越秀滨海珺城性价比较高的房源吧~
二手楼市青黄不接
相似房源差价巨大
在地铁网络并不发达的南沙，看房一般离不开4号线的几个站点：蕉门站、金洲站、黄阁站和飞沙角站。
今天，乐居君实踩的三个南沙标杆二手楼盘南沙碧桂园（翠畔轩）、叠翠峰和越秀滨海珺城，就恰好在以上几个地铁站点的附近。
|地铁沿途的芭蕉地和在建高楼
搭乘4号线的过程中，我们既能看到沿途一路的芭蕉地，也能看到市区不断建设中的高楼大厦，两者形成的鲜明落差正是南沙二手房目前青黄不接的缩影。
有1994年的老旧小区，也有2016年交楼的次新房，唯独满五房源成为一大短板。
南沙碧桂园（翠畔轩）
|南沙碧桂园小区内景
首先，乐居君来到了南沙碧桂园的翠畔轩。南沙碧桂园小区是由楼梯房、电梯房以及别墅等多种形式的住宅组成的，楼龄、户型质量以及业主素质都非常多样化。
与之对应的，是二手房均价的偏差也是相当之大。户型相似的情况下，单价有1.5万元/㎡的，也有1.9万元/㎡的。
上月，联星村（南箕社、东方红社）通过表决，确定新世界中国为旧改合作企业。
隔壁的南边村看到就不“乐意”了：“距离那么近，它家都确定企业了，凭什么我们还没有动静”。
联星村（南箕社、东方红社）表决现场
隔了一个月，终于动了。
近日，城更君在联星村（南边经济社）发现了一则公告，该村将于9月25日（本周六）举行全体社员大会。
会议将针对南边村的改造意愿等相关事宜进行表决，这可把村民乐坏了。
01
广纸新城旁，距江500米
不得不说，海珠区的旧改项目个个都价值千金。
像是南边村，就位于昌岗立交桥旁，紧邻广纸新城，周边还有地铁广佛线、地铁11号线等多条线路，位置非常优质。
其距离南箕村约1.5公里，因此说是上月的表决推动本次旧改启动，也不是没有可能。
除了交通便利，南边村周边生态资源也很丰富。
据了解，《广州市产业地图》全面梳理全市3~5年内可供开发利用的产业用地，共564个地块，总面积超过90平方公里，覆盖全市12个区（含空港经济区），数量之多、范围之广，在全国均居前列，充分体现了广州支持实体经济发展的决心。同时，产业地图将产业招商与项目落地相结合，根据产业发展导向推动土地精准供应和项目高效落地，重点支持新一代信息技术、新能源汽车与智能网联汽车、智能装备和高端装备、生物医药、新能源和新材料等产业发展，方便招商工作“挂图作战、按图索骥”，充分保障招商项目能切实落地。
根据《广州市产业地图》，中心四区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区）产业地块合计87个，占全市产业地块总数量的15.4%。其他各区（含空港经济区）产业地块合计477个，占全市产业地块总面积的94.4%。其中花都区、南沙区、番禺区产业地块面积最大，三个区产业地块面积合计占全市产业地块总面积的六成。
据统计，全市产业地块以政府储备和拟储备用地为主，共463个，占全市产业地块总数量的82%，用地面积8317.37公顷，占全市产业地块总用地面积的92%。
战略性新兴产业地块面积占一半
《广州市产业地图》对全市地块进行了分类统计说明，既梳理了全市重点产业平台，同时按照现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业进行分类归集，并对市重点发展的新一代信息技术、新能源汽车与智能网联汽车、智能装备和高端装备、生物医药、新能源和新材料产业地块分别进行了梳理归集，方便招商工作“按图索骥”。
当前全市产业地块按照主导产业方向，分为现代服务业、战略性新兴产业和先进制造业三类：
●以现代服务业为主导方向的产业地块
约占全市产业地块总用地面积的三成，主要发展商务服务、科技服务、现代物流服务、文化旅游服务等。
●以战略性新兴产业为主导方向的产业地块
约占全市产业地块总用地面积的一半左右，主要发展新一代信息技术产业、智能与新能源汽车、生物医药与健康等。
据CRIC发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增货值100排行榜》显示，上半年百强房企平均拿地销售比为0.3，上市房企上半年拿地销售比达到0.34，高出行业平均水平，但仍低于监管要求的0.4，企业投资积极性维持在相对理性的区间。
近期，上市房企陆续召开半年业绩发布会，从中期业绩会的表态来看，不同房企在面临政策收紧、市场下行时投资态度进一步出现分化。
整体而言，在双集中供地的驱使下，土地资源愈发向规模房企、向国企央企集中。尤其是拿地销售比不得超过0.4红线下，未来销售不佳的中小房企或更难以“突围”。
01
上市房企平均拿地销售比0.34
在双集中供地影响下，上半年百强房企平均拿地销售比为0.3，拿地销售比超过0.4的房企占24%，主要以规模较大的国企、央企和区域深耕型的规模房企为主。
虽然整体表现平稳，但不同房企之间的拿地态度差异显著：
结合拿地销售比与投资金额来看，拿地销售比高、投资积极性较强的房企以规模房企为主， 反之，上市房企中，部分中小房企上半年投资几乎停滞，拿地销售比低且投资金额较小。拿地销售比低于0.2的房企中，除世茂的新增土储金额超过200亿元，其他房企如三盛、合景等上半年投资金额均不超过50亿元，持续没有土储入账，未来可能面临业务收缩的风险；
02
长三角竞争仍最激烈
从上半年上市房企新增土储的分布来看，长三角区域仍看高一线且竞争激烈。
不仅本土区域深耕型房企保持高比例拿地，外来房企也进一步加强在长三角的投资力度。
此外，部分房企也在“城市群”发展大背景下，逐步优化和调整自身的土地结构。
作为“三道红线”的补丁，投销比(拿地金额/销售金额)限制要求，将调控从融资端正式延申到投资端，房企未来发展势必要做到财务、销售、投资多维把控，特别是踩线房企面临投资刹车、加速调整经营策略，以适应行业新环境。基于此背景，本文将对行业投销比情况做进一步探讨，主要研究内容包括：一是，从市场角度分析典型城市地价房价比、地价房价差及去化速度，作为分析企业投资特征、提出相关建议的依据；二是，通过上半年数据表现分析房企投销比现状；三是，总结分析高投销比房企特征表现与风险性；四是，对未来房企发展策略与路径提出相关建议与参考。
在多重政策叠加调控下，房地产市场逐步回归理性，房企需加快建立健康有序的发展机制，积极寻找机会，形成自身稳健的增长模式。
01
房企投销比管控下
城市地价动向监测更为重要
影响房企投销比的重要因素之一就是各城市的拿地成本。房企投销比的高低与企业布局、自身发展战略和市场环境等诸多因素相关。根据企业的布局不同，基于不同能级城市货地比的差异，相对而言在一二线高地价城市布局的房企，整体投销比水平会高于三四线城市深耕的房企。
由于投销比的限制，会使得企业愿意去拿一些地价不高、但有相当利润安全垫且去化压力不大的城市的地块。以22个集中供地的典型城市为例，这些城市首轮集中供地热度依然高企，导致大部分城市的实际地价明显抬升，压缩了项目利润空间。不过，为了稳定实际地价，大部分城市升级了供地规则，利润空间也产生了一定的变化。
佛山顺德，美的微波炉工厂大屏幕上滚动更新实时运行数据。工厂应用了5G+AI质检系统，2秒就能分析出结果。
揭阳中德金属生态城，聚鲶工业科技公司的中央工厂，注塑机器自动运转，成本降低了25%，质量提升了15%。
……
近日举行的2021世界5G大会“行业应用创新论坛”公布了我国5G十大应用案例。其中，广东省南方电网5G智能电网、广州地铁5G+智慧地铁项目（线上）等项目榜上有名。
工业和信息化部党组书记、部长肖亚庆表示，推动5G应用规模化发展，是推动经济高质量发展、赋能制造业数字化转型、提升产业链、供应链韧性的重要举措，对于把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局具有重要意义。
截至上半年，广东全省已建成5G基站13.1万个，5G移动电话用户达2739.9万户。拥有5G相关企业1600多家，拥有华为、中兴、海格通信等5G行业龙头，初步形成了全球最大的5G产业集聚区。
昨日凌晨，白云站项目拌和站内一片繁忙，搅拌车有序排着队，一辆接一辆往京广高铁联络线1号特大桥运送混凝土。拌和站调度陈刚和其他两名同事实行“三班倒”，负责协调各工点混凝土需求并及时下达生产指令，仅仅3平方米的调度室，担负着整个标段混凝土的调拨工作。“混凝土是工程实体的‘血肉’，现场施工不停，我们生产混凝土的工作就不能停。”陈刚说。
白云站作为广州市普铁客运担当，是广州市首个按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽，项目建设主要内容为新建广州白云站、配套建设大朗客车整备所等相关设施及联络线路工程，计划于2023年完成建设。当前，工程建设全面铺开，桥梁、房建与箱梁预制等施工作业同步推进。
在繁忙的工作中，项目工会为每一名建设者发放了中秋月饼，并精心组织了游园活动、团圆聚餐，让大家放松身心，共度佳节。
购房资格测算全国购房资格查询
乐居看房活动买房有你不孤单
房知道新房二手房房价资讯问答
虽然LPR一直未变，但由于房地产金融端调控力度的增加，全国各地房贷收紧，新房、二手房房贷利率普遍呈上涨态势，放款时间延长。据乐居8月底调查，当时重庆各大银行新房房贷利率普遍执行首套房5.85%，二套房6.05%，成为全国房贷利率破“6”的城市之一。
今日，最新LPR已发布，重庆各大银行房贷利率又将迎来新的调整，是如LPR一样保持不变，还是持续上涨？请继续关注乐居接下来对重庆房贷利率的报道。
2021年，政府针对租赁端的监管政策不断推出。
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，将建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，主管部门可采取措施，调控住房租赁市场，必要时实行佣金或租金指导价。
8月31日，住建部在官网发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。
以上，只是政府在2021年推出的部分政策。可以说，从中央到地方，租赁市场正在成为整治、梳理的重要领域之一。这与2021年以来，各个城市租金过快上涨有着重要关系。租赁市场已成为国家调控的第二“阵地”。
热点城市房租大涨，租金及增速创新高
克而瑞统计的数据显示，2021年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已创下历年新高，其中成都租金价格较同期上涨了40%，北京、上海、杭州等地租金涨幅也超过了20%。
自2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规“三条红线”，已过去近一年。在此期间，房企越来越多地认识到企业现金流管理的重要性。
2021年，各家房企的年中报披露后，我们筛选了60家典型的样本房企，从历年的经营性现金流、投资性现金流净额以及融资性现金流净额变化中发现：当前，房地产行业整体正在逐步减少对融资的依赖，同时更加注意销售回款，以及进一步加强项目运营管理的精细化程度。
房企普遍加大了偿债力度
从60家房企历年的现金流情况来看，2017年是一个重要的转折点。2017年，60家房企融资性现金流净额达到峰值8053亿元，同比增长128%；同时经营性现金流为紧平衡，为净流入35亿元；在当时行业收并购现象加剧下，投资性现金流净额为历年最高，为净流出5070亿元。整体而言，房地产行业依靠融资来驱动投资发展，对融资依赖程度较高。
2017年之后，随着融资环境不断收紧，60家房企融资性现金流净额规模被动下滑，2018年、2019年及2020年分别下降了36%、54%及49%。直到2021年上半年，60家房企融资性现金流净额首次为负，净流出达到657亿元。“三条红线”政策出台后，多数房企进一步加大了债务偿还力度，控制投资节奏，以期实现财务平衡。
数据显示，2020年，60家房企经营性现金流净额为净流入3151亿元，为历年最高，首次超过了融资性现金流净额。
当前市场，在二手房参考价、放贷额度收缩、放贷周期延长等一系列因素叠加影响下，一线城市、大部分二线城市、甚至部分三四线城市的二手房成交量都出现大幅度下降。
我认为，当下及未来一段时间，市场下行周期仍将延续，3-6个月之内，市场出现明显反弹的概率不大。
房企债务风险对中介公司是负面冲击
目前，市场下行趋势没有明显见底的信号。银行针对住房的放贷周期仍在变长，由于银行信贷更偏向新房，针对二手房的放贷额度受到了一定挤压。
目前市场主流的购房群体是换房和改善型客户，随着这部分客群逐步消化，新增入市客户量会减少，购房需求将出现衰减。更重要的是，一二手房之间存在联动效应，如果刚需、刚改需求不能顺利入市，部分要“卖首套换二套”的改善型业主的换房需求就无法实现，一二手房联动交易链被中断，就可能引发整体购房需求的连环收缩。
现在，我们看到一些房企的债务风险在持续释放，这对中介渠道的回款周期和坏账率都将是一个负面冲击，各种叠加的风险不仅会严重延长中介渠道佣金的回款周期，同时也会刺激企业坏账率的提升。
历史上，中介公司只有二手房业务时，现金流会保持得很好，基本没有所谓的“回款周期”问题。因此，大多数中介公司只要坚守经营本质，不搞大规模扩张、不炒房，基本不会出现“生死问题”。但最近几年，叠加新房渠道业务之后，企业现金流管理的挑战明显加大。
据港交所的公布显示，目标公司为综合物业管理服务提供商，在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。富力物业透过其唯一全资附属公司富良环球间接持有广州天力及其附属公司、天津华信、大同恒富的100%股权，开展其所有住宅物业管理服务及商业物业管理服务。
富力物业承诺富良环球的2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米。
完成收购事项后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权，而富良环球、富力物业服务香港、广州富星及目标公司将成为集团的附属公司，其业绩、资产及负债将会于该集团账目内综合入账。
津北天（挂）2021-002号B、E、F地块规划截图
津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”航拍实景
此前地块挂牌文件显示，地块内包含7个子地块，一宗商业服务设施用地、一宗服务设施用地，一宗标明为幼儿园服务设施用地，一宗消防用地，而其中三块为居住用地，此前公示为C、D地块，主要为高层产品，而本次公示了其中面积较小的B、E、F地块，其中B地块为洋房产品。
左至右依次为B、E、F地块申报缩略图
三宗地块全部均位于富堤路以西，B地块位于此前C地块的左侧，E、F依次位于B地块以南，并以东秀道相隔。
其中B地块可用地面积12113.1㎡，总建筑面积≤25294㎡，容积率约1.31，绿地率约35%。
B地块合计住宅5栋，包括3栋8层到顶洋房及2栋7层到顶洋房，社区内并规划有居民活动场地及两座组团绿地，并安排一处地库出入口、一处主入口及消防应急次出入口。
E地块可用地面积约2365.49㎡，总建筑面积约4782㎡，容积率约1.83，绿地率约29.57%，系非住宅的服务设施用地。
F地块可用地面积5630平方米，建筑面积4504平方米。容积率0.8，地块系幼儿园规划，包含一栋3层教学楼，两处分班游戏场地及共用游戏场地、跑道等。
中海十里观澜已出炉的效果规划图
整体看，该项目规划22栋楼，包括洋房、小高、高层等多元产品类型，并位于河北区天泰路与北运河之间，为河北区于红桥区交界处，地处中环线内。
天津新版国土空间总体规划
天津新版国土空间总体规划
规划背景
为落实党中央、国务院关于加快推进生态文明建设，着力促进国家治理体系和治理能力现代化，构建国土空间规划体系的部署，深入贯彻习近平总书记对天津工作提出的“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，按照市委、市政府要求，2019年我市启动了《规划》编制工作。
“在《规划》编制过程中，首先做好顶层设计，加强战略引导。天津的发展要放到全国发展大局之中，进一步打开‘津门’，我市率先编制完成了《天津市国土空间发展战略》，经市人大常委会审议通过后已公布实施。”市规划资源局相关负责人介绍，“同时，按照自上而下、上下联动、压茬推进的原则，我市同步开展了市、区、乡镇、村庄规划以及近50项与空间有关的专项规划编制，加强国土空间总体规划与各专项规划的协同。突出层级明确、权责清晰的特点，进一步完善了国土空间规划体系，明确各级各类规划编制范围。坚持问题导向，组织高水平科研院所，开展了自然资源管控与治理、城乡融合、城市灾害和风险评估以及城镇开发边界划示等10多项专题研究。摸清‘家底’，依据第三次国土调查成果，衔接管理数据，形成市域规划一张底图。”
主要内容
《规划》是到2035年全市国土空间保护、开发、利用、修复的政策和总纲，是天津未来城市空间布局发展总的规定，是全市各类开发建设活动和编制相关专项规划、各区国土空间总体规划等下位规划的基本依据。
至此，LPR已连续17个月“原地踏步”。
中新经纬客户端注意到，9月10日为加大对中小微企业纾困帮扶力度，中国人民银行新增3000亿元支小再贷款额度。9月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。9月17日央行重启14天逆回购。
中国银河证券研究宏观经济分析师许冬石9月16日指出，央行再次加大对中小企业的信贷支持。货币政策可能在4季度宽松，4季度可能再次降准。许冬石还称，央行层面的货币操作已经有态度性的变化，我国货币政策在悄然转变，但更重大的变化需要等待房地产信贷的放松。
东方金诚9月16日点评称，9月MLF到期规模较大，央行实施等量续作，表明政策面支持银行中长期流动性适度宽松，短期内有利于带动信贷、社融增速等主要金融数据触底回升。
根据新政，只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租。本人及配偶每月合计提取限额为1200元。每月实际租金超过1200元的，职工可提供房屋租赁登记备案信息。经市住房公积金管理中心核实后，可以按照登记备案的租金提取，每月合计提取限额由过去的1980元提高到2400元，一年合计可提取近3万元。
自新政出台以来，受惠人群、支持租房提取金额比去年同期均有显著增长，截至目前，已有10546名租房职工享受到新政带来的福利，较2020年同期的2682人增长了242%，登记提取金额1339万元，较2020年同期月均提取金额475万元增长了182%。
市公积金管理中心为进一步方便群众办事，推出了租房提取网上办业务，租房职工可通过手机App或住房公积金网站就可足不出户方便快捷的办理提取住房公积金业务。（天津日报）
购房方面的政策调整主要有4项内容：
一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买1套住房。
三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在我市购买1套住房。
四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。
以下为海口市公布的《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》政策解读。
《通知》实施后，哪些人员购房政策有调整？
(一)新落户我省的人才(不含高层次人才)
原政策为：自在我省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房。
现实施的政策为：须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录，方可在我市购买第1套住房(含二手住房，不含产权式酒店，下同)；在第1套住房购房合同备案满36个月后，方可购买第2套住房。
《通知》实施之日起新落户的人才，其家庭在本省已有1套住房的，须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。
通知指出，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
通知要求，当地实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。
加强住房限购限售管理也是通知明确的内容。通知提出，在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
同时，通知要求严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
通知还提出，贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。(中新经纬APP)。
作者 房玲(克而瑞研究中心企业研究总监) 易天宇(克而瑞研究中心研究员)
自2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规“三条红线”，已过去近一年。在此期间，房企越来越多地认识到企业现金流管理的重要性。
2021年，各家房企的年中报披露后，我们筛选了60家典型的样本房企，从历年的经营性现金流、投资性现金流净额以及融资性现金流净额变化中发现：当前，房地产行业整体正在逐步减少对融资的依赖，同时更加注意销售回款，以及进一步加强项目运营管理的精细化程度。
房企普遍加大了偿债力度
从60家房企历年的现金流情况来看，2017年是一个重要的转折点。2017年，60家房企融资性现金流净额达到峰值8053亿元，同比增长128%；同时经营性现金流为紧平衡，为净流入35亿元；在当时行业收并购现象加剧下，投资性现金流净额为历年最高，为净流出5070亿元。整体而言，房地产行业依靠融资来驱动投资发展，对融资依赖程度较高。
2017年之后，随着融资环境不断收紧，60家房企融资性现金流净额规模被动下滑，2018年、2019年及2020年分别下降了36%、54%及49%。直到2021年上半年，60家房企融资性现金流净额首次为负，净流出达到657亿元。“三条红线”政策出台后，多数房企进一步加大了债务偿还力度，控制投资节奏，以期实现财务平衡。
数据显示，2020年，60家房企经营性现金流净额为净流入3151亿元，为历年最高，首次超过了融资性现金流净额。
公告显示，目标公司为综合物业管理服务提供者，在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。完成收购事项后，集团将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权，而富良环球、富力物业服务香港、广州富星及目标公司将成为集团的附属公司，其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。
