▲海潮望月城鸟瞰图
滨江海潮望月城今天公示了首批房源的预售证，推出2#、7#，合计房源131套，主力户型272-483㎡，均价69800元/㎡（含装修）。
大部分房源杭州豪宅总价在1700万~3600万左右，**的1套也要大约1500万，让大部分人望尘莫及。
我没记错的话，这应该是杭州新房公证摇号以来，总价门槛仅次于绿城西溪云庐的住宅楼盘，也是高层住宅
中门槛**的。
中门槛**的。尽管如此，海潮望月城的价格相对周边二手次新房，还是有明显的优势。
极高的总价门槛成为了阻挡摇号大军的屏障，简直成了富人们的“福利局”，也可以看成是一场杭州有钱人的大检阅。
NO. 2｜贰
按照户型面积段的设置，海潮望月城确实可以进入杭州**豪宅的序列，也是目前新房市场中平均户型面积**的住宅楼盘。
当然，它也有一些缺点。
▲首先，作为**豪宅的定位，地段评价上自然就要有更高的标准。虽然望江新城的位置很中心，但是相比传统市中心豪宅集中区，还是略显逊色。
它没有武林商圈的繁华，没有西湖湖滨的自然人文风情，没有钱塘江畔的一线江景，注定很难成为杭州顶流的黄金地段，说到底只是一片旧城改造的区域。
当然，对于它这样的看法，或许略显苛刻，毕竟如此中心的地段有这样的新房上市已经算是比较难得了。
▲其次，它并不是纯住宅小区，地块内还包含了3栋商业性质的大平层。
如果商业大平层住人的话，倒不一定会有太大影响，只不过就是觉得不那么纯粹了。
▲另外，它属于未来社区概念的开放式小区，没有实体围墙。
尽管可能会用绿化等做软隔离，不过对于习惯了封闭式小区的购房者而言，多少会有一些心理上的排斥。
▲最后，因为靠近城站火车站，多多少少会受到一些影响。
当然，每个人对于噪音的感受不同，而且只是绿皮火车，相对容易接受一些，御品、御潮府都是同样的情况。
至于学区嘛，个人觉得应该也不是这种产品的购买群体需要重点考虑的问题吧，毕竟再买个学区房，对他们来说也不是一件很难的事情。
NO. 3｜叁
海潮望月城的这些缺点在价格面前，估计也算不上什么缺点了吧。
面对周边次新房业主们的“磨刀霍霍”，几乎只有半价的海潮望月城，简直就是帮富人们省钱省到家了。
千万级新盘“万人摇号”在杭州已经不是什么新鲜事，所以估计有人即使有这个预算，也会担心海潮望月会触发社保。
说实话我也没有太大的把握，如此总价门槛的新房摇号还是头一次。毕竟绿城西溪云庐的数据已经没有太大的参考意义了。
不过可以肯定的是，1000万和2000万完全是两个概念，而且这么高的冻资门槛和房屋总价，一般人也不敢轻易尝试多张房票一起摇。
另外，从开发商制定的一房一价以及全款冻资金额来看，似乎也对蓄客量并没有太大的信心。
尽管滨江以前也喜欢拉开差价，不过这次底层房源相较于最贵的，差价达到了2万+，也算是头一次，或许是担心底层比较难去化吧。
底层价格拉低降低了准入门槛，也会吸引一波冲着低价房源来的购房者。并且当前也没有其他楼盘分流，像K11和IFC也要到5月份才会来。
所以我也没什么把握，先看不触发社保吧，或者即使触发社保，社保门槛应该也不会太高，人才和无房户应该挺稳的吧。
反正无论会不会触发社保，这对于预算够的购房者来说是一次再好不过的机会，就算被卡掉，就当没摇中吧，放心冲吧！
也让我们这些只能围观的群众，瞻仰一下杭州有多少预算1500万以上的房票吧！
