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东安一、二村始建于上世纪五六十年代，后于上世纪90年代陆续进行改建加层，部分售后公房（原始成套房屋）则建于上世纪80年代。经过60多年风雨洗礼，居民陆续面临居住空间狭窄、房屋老化严重、厨卫设施简陋、安全隐患等问题。
东安新村作为村房，其实动迁难度很大，炸裂数字背后离不开这次东安拆迁给足的诚意，以在东安资产比较多的某位大佬的动迁款数字来看：
9套共560平方米不到房子分了约8200万，每平方米约给了14.6万元。
以大佬的单价作为参考，用31.21万平方米计算，总补偿金额可能会达到约450亿（楼典估算，实际数字以审计报告为准）。
这个数字其实相当可怕，相当于6000户，每户收到了约750万，极大增长了徐汇的房屋购买力。
再加上一些非居民用房、房屋拆除成本、利息成本，整个东安一、二村的征收成本可能会达到500亿。
因为开发成本较高，早在上个月，东安新村的拆房招标就已经启动，施工工期仅120天，考虑到目前仅有3户未签约，意味着后续开发会马不停蹄跟上。
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此前，徐汇滨江已经分别拿下了整个中国大陆的单价和总价地王纪录：
考虑到高昂的土地征收成本，东安新村的后续开发有望再为徐汇滨江拿下新的世界总价地王纪录，超越恒基兆业508亿港元夺下的香港中环新海滨3号地块。
东安新村比邻西岸金融城，两个看似天差地别的区域，其实仅仅相隔一个内环高架，具有合并开发的潜力，可以通过空中连廊与地下通道完全联通，全部完成更新后，将极大扩容西岸金融城的开发能级。
图源：楼典
去年，徐汇区在香港举行的招商大会，将东安一村、二村所在地块列入推介之中，两幅举行的地块以住宅开发为主，将会极大提升西岸的豪宅开发体量。
