花园住宅（宝庆路3号花园住宅）-九幽软件

01.什么是森林花园住宅？

城市森林花园住宅，以外立面垂直绿化为特点，打造城市与自然和谐共生，人与自然和谐相处的城市公寓高端住宅形态。又被很多人称为“第四代住宅”。

城市花园住宅森林花园住宅，可以说是过往所有住宅品类的“集大成之作”。它融合了中国传统四合院、空中园林、胡同街巷、别墅、电梯房的优势精髓，通过错层设计，可实现家家有庭院，户户带花园的理想人居形式。

02.城市森林花园住宅的特点

1.垂直花园体系

垂直花园体系增强了土地的利用率的同时为每家每户实现空中庭院理想，也为城市建筑界面呈现了全新的生态面貌。当花园竖起来后，在城市里会看到生机勃勃的生态界面，也能在家里享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。增加了绿化率。

2.生活场景丰富

实现空中庭院理想的同时，又增加了居住生活的多样性，丰富了生活功能及场景。

3.建筑立面优化

可以丰富城市绿化的空间结构和城市立体景观艺术效果，有助于进一步增加城市绿量，减少热岛效应，吸收灰尘、减少噪音和有害气体，创造和改善城市生态环境。

03.森林花园住宅的优缺点

1.优点：

①、能够彻底改变目前电梯房的鸟笼式生活环境，整体宛如四合院，居民重新拥有了街坊四邻。

②、每个家庭都有一个小型私人庭院，可以实现“家园”和“回归自然”的梦想。

③、改善整体的城市环境，改变城市风貌，建设生态城市环境。

④、更适合人类居住，使房屋更具隐私性和安全性，可以在城市中的任何地方建造。

2.缺点：

①、植物日照问题。万物生长都需要太阳，特别是植物需要阳光进行光合作用。

②、需要增加建筑结构的承重和风荷载能力。修建室外花园，必定要考虑到增加钢筋混凝土的掺量，以及后续植物生长等问题，这些也意味着材料和结构的成本增加。

③、生活环境问题。植物多的地方意味着蚊虫也就多（特别是夏季的时候），还有高空坠物、植物被损坏（沿海地区台风）。

④、消防安全问题。秋冬是干燥的季节，火灾的发生往往都是这两季，枯枝枯叶稍不注意就会引起火灾，而且高层一旦起火，就很难被扑灭。

⑤、最后一个最现实的问题：房价昂贵。这种生态环境的住宅，成本本身就高，意味着各种给费用都会提升，所以一般人消费不起。

3.怎么解决问题：

①、关于蚊虫问题：

a.提高用水水质。弱化蚊虫繁衍环境。

b.采用有组织排水。通过排水管道将雨水和灌溉余水排走，避免了蚊虫与水环境的接触。

c.科学配置驱蚊植物。驱蚊植物具有驱灭蚊虫的作用，这类植物在其生长期中通过叶片、花等组织或器官散发出一些气味或者特殊化学物质，对人体无害，但能驱赶消灭靠近自己的蚊虫，达到驱灭蚊虫的目的。

②、关于种植、安全问题：

为了保证树不会被大风吹倒，设计团队和Arup工程公司进行了建筑结构合作，包括植物的风洞测试。在平日的小风面前，树木显得十分惬意。但在暴风面前，树木即使变形了，仍然屹立不倒。在植物栽培方面，设计师和植物学家联手创新，以某种方式搭建结构，并使栽种植物的容器与阳台围墙合为一体，以确保稳固。栽培植物的种植介质也是通过精心调配的，既不会太重，又能稳固植物。

阳台植物选择三要点：

选择抗旱性强，管理粗放，水平根系发达的浅根植物

装饰阳台应根据建筑物墙面和周围环境的协调原则

选择适于阳台栽植的植物

③、关于灌溉、维护问题：

植物的灌溉是通过数字和远程控制的装置监控，而灌溉用水主要从建筑的过滤废水中提取，遵循可持续性发展原则。阳台选用了防水侵蚀的材料，便于更长久的使用。

04.森林花园住宅的现状与未来

根据2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，"森林花园住宅"分为三类："空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"、"空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。

这种新型住宅项目在全国范围内如雨后春笋般涌现。西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市都落地了"森林花园住宅"项目。

相较于最早的成都七一国际广场，近两年的"森林花园住宅"在审美风格、居住体验和功能方面都有了显著提升。整体上，更符合当前商品房升级趋势。

1.立面升级

"森林花园住宅"最大的亮点之一是垂直绿化系统。然而，近两年的"森林花园住宅"在高层住宅"公建化立面"的设计潮流下，普遍采用大面积幕墙设计，材料和设计语言更丰富，建筑整体更富设计感，呈现出更通透、轻盈的效果。

2.立体垂直绿化功能升级

立体垂直绿化常常会引发后期维护成本高的争议，如植物养护、蚊虫滋扰、平台排水/防水等问题。

然而，这些问题现在基本都得到了解决。许多新的"森林花园住宅"项目都配备了自动滴灌系统和智能蚊虫防控系统。这套系统使用已经非常成熟，由物业统一管理，业主只需要定期修剪养护。

3.户型升级

"森林花园住宅"作为升级版改善型产品，也在这个趋势下发展。它更强调大庭院、大露台以及室内核心功能区的互动。端厅+LDKBG一体化设计：为了减少大面积悬挑对室内采光的影响，一些大平层项目采用了端厅设计，将客厅采光面从一面扩大到三面。

这种一体化设计就是指以上提到的区域联动起来，通过一体化的设计方式，形成更为广阔的视觉体验，更加舒适的居住体验。更大尺度的生活空间，更多元的空间功能，让第四代住宅能搭建更加美好的生活场景。

05.国内森林花园住宅的案例

台北第一生态豪宅——陶朱隐园

地点：台北 / 设计：法国建筑师Vincent Callebaut Architectures

“陶朱隐园”位于台北市信义区是一座以垂直森林为原创的建筑地标，取名源自中国春秋时代陶朱公(范蠡)，传承其利己、利邻、利天下的理念，以公益精神回馈世人。

陶朱隐园的造型以DNA的双螺旋结构为灵感，每两个住宅单元构成了一个完整的楼层，住宅的每一层都会按顺时针方向旋转4.5°，因而从底部到顶部，双螺旋中的20个居住层最终实现了90度的自我拉伸和扭转，寓意生命之源、生机勃勃、成双成对。

赣州嘉福云墅

地点：江西赣州 / 设计：水石设计

项目从山、水、林这些自然元素中提取专属的设计符号，融入景观之中，使其既有山水自然的神韵，又有文化的传承。将第四代住宅与智慧花园将结合，打造未来更自由更健康的生活场景。

御都 · 珑水雲墅

地点：河南省驻马店市 / 设计：徐辉设计

本案将以森林花园住宅引领区域人居革新趋势——森林花园住宅的最大亮点即垂直绿化系统。立面设计在四代住宅基础上进行创新优化，摒弃会影响建筑整体观感的悬挑部分支护结构，以曲直并进的线条让建筑造型流畅舒展，同时去繁留简、富有张力。

项目最大亮点之一在于对产品户型的空间变革，在传统大平层的基础上，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。

龙记未来城市森林

地点：安徽省滁州天长市 / 设计：徐辉设计

设计团队计划开创区域内“类森林花园住宅”先河——将居住属性与自然生态融为一体，让高层人居拥有不输于花园别墅的居住体验。

在社区内部，通过内部造园实现“类森林花园住宅”的最大特色——让高层与庭院共生。引入“地面绿化+层间绿化”的多维景观结构，使空中庭院与社区景观进行有机结合，打造多维度复合景观体系。

在户型设计方面，设计团队破旧立新，以T4与T3的116-135㎡三、四开间产品为主，整体采用私家电梯厅，3.15m层高，通过飘窗、两层通高空中花园设计，极大提高居住的舒适度。

在立面造型设计方面，采用简约现代的立面形象，通过横向线条及材质的变化加强建筑的韵律感；弧形的转角设计让建筑外形更加灵动，凸显时尚未来感；加之挑高的空中庭院，将现代建筑立面风格与自然生态完美结合，实现无界的绿色森系人居体验。

万达·汉安印

地点：四川省内江市 / 设计：BA设计

汉安印项目位于“夜内江”核心板块，宋氏风雅的入口会所与现代的高层园墅反差中的融合，呈现出一种超现实的美感，形成第一重“地标场境”；屋顶花园、空中庭园、架空层花园，营造立体复合的绿化系统，是第二重“庭院场景”。

空中园墅产品引入森林花园住宅概念，通过通高阳台、入户花园等方式实现地块最大化品质与溢价；叠墅产品通过花园独立入户、南北庭院、270°转角阳台等多重空间，营造高品质叠墅产品。

上周阅读量前三榜：

第一省住建厅：关于印发《福建省房屋市政工程质量安全动态监管办法（2023年版）》的通知及政策解读

第二厦门市建设局关于开展工程建设全生命周期建筑信息模型（BIM）技术应用试点工作的通知

第三关于发布省工程建设地方标准《福建省装配式建筑评价标准》的通知

福建省建筑装饰行业协会微信公众号（微信号：FJ-BDA）

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